加拿大华人论坛 德国生活想买柏林米特区的wohnung
在加拿大
前几天在柏林看上了米特区Spittelmarkt地铁站附近的wohnung，应该算是正市中区了吧？
2楼实用面积115方含一个车位，78万欧
5楼实用面积76.8方含无车位，54万欧
berliner sparkasse贷款70%，利率2.8%（我没有德国身份）；
这个位置的价格怎么样？想了解一下这个位置能租到什么多少钱一平方？
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贷款利率高啊，去年我知道最便宜的才1.09%，价格和租金回报率，你自己可以计算啊，在德国4%以下的租售比最好别买，看意思，你是想投资的意思多
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没有身份的外国人能贷款，十有八九项目是中国人在运作。
不过，这个利率在现阶段是比较贵的。当然了，如果只想着以后能升值的话，就忽略不计了。
举个例子吧，在FU附近的一个WG，大概是房东80年代买下的，在2011年左右出手，价格跟当年买的时候差不多，利息相当于就是房租了。这个房东主要是自住，后来才出租。
在TU附近的一个WG，房东是90年代买下的，也是个外国人，德国的邻居国家，17年出手，房价是当时的2倍。这个房东是当度假屋，每年到柏林来住一段时间。
就是不懂，你的地段若干年后是涨还是不涨了，也是个运气活了。
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你这例子举的，柏林房价暴涨也就这几年的事情，你11年卖自然没涨多少。
楼主这市中心价格这么高的房子，还这么高的利息做投资房风险不小，毕竟现在柏林到处都在喊房子贵，我大概算了下你那115平的房子，估计一年租金勉强够付利息和杂费。
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楼主自己到immoscout上面看看不就知道个大概租金了吗！然后再把房子的新旧程度，内部装修的情况大概估算一下，差不多就是你的租金了。看楼主的描述，是投资用的，那租金也不是最重要的，唯一的指标了。
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出租房买这么贵,楼主真是头脑发热啊
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