加拿大华人论坛 德国生活neubau +kfw+bauspar
在加拿大
今天谈了个offer：
neubau贷款30万（首付10%），分成两部分：
kfw55，贷10万， 利息1.35%，每月还335银行，20万，利息1.29% （前提是开bausparkonto（开户费900一共），不开的话，也是1.35%左右）每月利息215，然后344存入bausparkonto里
所以每月一共还355+215+344 = 893
第一次接触bauspar， 不知道大家觉得这个offer怎样。 还是选不开bauspar然后 1.35%+1.35%的组合？
多谢
评论
Bauspar就是每个月这个355欧存在一个账户里，每年根据你的存款补贴一点钱（现在Guthaben Zins很低，0.01%左右），十年后一起还给银行。但这十年内你银行贷款的20万本金是没还的。因此每月给银行的利息215也是不变的。
不选Bauspar的话就你每月给银行还款数仍是不变的（Tilgung+Zinsen), 但由于你每年都在还本金，因此在每月还款数不变的情况下，利息会越来越少，还本金数是越来越多。
你可以自己算下有Bauspar 1,29%和没有1,35%的利息有多少差别，值不值用这个Bauspar。
评论
银行 20万，利息1.29% 这个也是10年的吧 ？
感觉你这只是把利息给还了。两部分10年后，还有很大一笔尾款，对不。
评论
对，都是10年的。kfw的Tilgungssatz 是2.8%，银行的是2.5% 。 还银行的是355 （存到bausparkonto）+214 （利息），然后十年后可以取出来还。我主要不太明白这个bauspar，反正都是给银行，不同的是还本金还是存到bausparkonto（还能保证10年后的低息），听着不错。 （当然，我也看了论坛里的好多帖子，这个应该没有那么完美）
评论
你这个利息怎么这么高，我也刚申请的贷款，房价18w，贷款18w5，10年利息0.98%，20年Volltilgung1.23%
不知道你是自住还是投资的
评论
。。。你的怎么这么低。。。。。我这个还是谈了两家银行，和interhyp后比较出来的最低offer。。。
评论
我和你的差不多，前年签的。第一部分，kfw55 10万 第二部分，用普通贷款，普通贷款是20年，直接绑定1,9%。没有用bauspar。
如果10年后的利息高，我就赚了，否则就亏了。
KFW55的房子，有政府 5000欧补贴，所以第一部分实际上只有 0,9%
评论
volltilgung 的利息较低。
评论
嗯，20年1.9%不错的。只是我家那位就想弄10年。
现在就是在犹豫要不要bauspar。
再问下，kfw的5000欧补贴是怎么个形式给？我看了下银行给的offer，貌似没有提这5000欧的事
评论
kfw55的房子，建成后有个Energie ausweis，就是能耗证明。
开发商给你后，你交给你的贷款银行。他们会处理接下来的事，5000欧zuschuss直接从kfw贷款额里扣掉。我个人建议kfw10万欧部分，前10年尽量多还。
后面的部分搞个20年的，直接锁定利息。Bauspar也是用来锁10年后利息的，不过bauspar有开户费用。
评论
对了，这个kfw10万欧部分，10年后剩下的钱，怎么算？还是低息还是走正常贷款？
·中文新闻 悉尼学生因佩戴巴勒斯坦围巾被禁止参加12年级正式课程
·中文新闻 二十年来，联邦政府一直向澳大利亚非法商人收取费用