在加拿大
最近在柏林准备买一套小房子，主要目的还是自住，偶尔父母过来探亲可能临时住2-3个月，所以看的基本上就是2-zimmer的房子。
现在看好了两套，十分纠结，想请教论坛上对柏林或者二手房和新房比较熟悉的同学。
一套是期房，要到2021年年底交房，房子在Gleisdreieck park边上，43平米33万（3OG），带个2平的小阳台，1.5平地下室，开放式厨房，地暖，卫生间没有窗。hausgeld每平米3欧。
另一套是1953年的老房子（在论坛研读了几天知道大家都说1950年代的房子其实不大好)，2018年全面翻修过（整幢楼外面加了保温层，楼道里也都翻新过，在顶层加盖了一层penthaus），我看中的房子是在德国一楼，没有电梯，面积60平，单独的厨房，但是没有阳台，四个房间（卧室、客厅、厨房、卫生四面窗都朝南）。带一个地下室5平米左右，价格也是33万（不到一点点），因为是房产公司直接卖的，也没有中介费。这个房子就是走完手续直接就能搬进去，也是自己配厨房和家具就行。因为翻新过，能耗也还可以（85左右），hausgeld也差不多是每平米3欧（当然因为面积大，绝对值就比上面那套期房高将近50%）。位置在wilmersdolf靠近ku‘damm的附近，离我上班的地方稍微有点距离但也可以接受（30分钟）
现在纠结的点就是，新房位置离公司近（4站地铁），离市中心（波茨坦广场）也超级近，但是主要因为要2年半以后才交房，工作也有可能变动，万一买了新房自己一天也没住就要出租出去，觉得有点不甘心。但是新房的材料（地板、地暖翻新房用的还是传统水暖、卫生间的配置等等）看上去肯定要比翻新的房子好，所以很纠结。
因为跟两边的房产公司谈了几次，期房这边已经预约了，后来销售告诉我现在每平米涨了200欧（网站上的确也是新价格，我预约的房子的同房型的价格已经涨价9千欧了）。翻新房这边因为也来回看了几次，房屋公司这边愿意降价3000欧（虽然很开心，但有种卖不出去的感觉……预约新房的时候真的是一天少一套的那种，好不容易才预约到一套）。所以又不甘心放弃还没买就赚了（账面的
）9千欧的诱惑……但是另一方面，新房所在的Gleisdreieck park周围一大圈都在盖新房，所以现在那里现场基本上全是工地，完全看不出什么配套。
翻新房价格上优势很大（单价比新房便宜1/3，或者说一样的价格面积多将近1/3），而且马上就能搬进去，但就怕质量即使翻新过但也毕竟快70年了（虽然看上去完全就像是新的）。
但考虑到将来万一换工作离开柏林，翻新的房子的房型可以直接当作2-er WG出租出去（靠近TU），期房因为厅和厨房在一起，就要自己改造一下才能出租出去……
恳请大家给与建议！
评论
感谢大家，现在就决定要翻新的老房子啦，这样也能快一些搬进去。
评论
现房和期房 当然是现房啊
评论
我觉得我会选新房，50年代房不隔音，楼上楼下邻居家有吵的话影响休息和心情
评论
真的呢，期房最大最大的问题，就是还要等2年半。。。
如果稍微短一点，哪怕是等一年，我都不用那么纠结了。2年半之后还在不在柏林实在很难说……而买新房最大的目的就是为了自己住的舒适……
评论
这个好像倒没有注意欸……可能我两次去看房子的时候楼上楼下都没有人……不过窗户的隔音倒是很好……完全听不见外面的声音……
评论
而且 期房风险就算再小 也是有风险的 现房过完户就完了 现房找一个gutachter 再查一遍 是啥样也有数了
评论
窗户全部一个朝向，要注意通风问题。我家以前租的有过这情况，全部朝南，结果24小时窗户全部斜开都不行，因为没有对流，房子里总有味。一定要大开窗才行，冬天简直无奈
评论
说的也是哦，虽然建筑商是个很大很有名的企业，但是现在连建房许可都还在办，估计要等到8月份才开始挖坑……就怕到了两年半也还没能交房……
评论
感谢提醒！
那个期房其实也是两面窗/阳台都朝一个方向（可能是东），那应该也是存在这个问题的。。
评论
楼主，我给你发消息了
·中文新闻 2024 年美国大选结果：特朗普不能吓到安东尼·艾博尼斯、彼得
·中文新闻 2024 年美国大选：哈里斯落选后，乔·拜登的演讲试图提振民主党