加拿大华人论坛 德国生活买房做投资,究竟是Wohnung还是house,所在地纽伦
在加拿大
先说些个人情况,单身,有稳定工作,大公司,每周35小时,空闲时间充足(这个方便看房哦)。工作地点在纽伦堡,投资房也主要考虑本地纽伦堡,房价比慕尼黑便宜。工作几年,手中有几万欧元的现金。
投资计划
主要想购买2-Zimmer Wohnung,然后装修,出租,中间启动贷款,因为在德国税法,出租房屋的贷款利息,装修,维护费用都可以退税,反正自己一级税卡,税交的不少,何不利用一下政策,也变成有产阶层,再说好的地点的Wohnung,要脱手的话也不难哦。
House在大城市,都是偏一些,位置在乡村,而且买了回来,贷款压力不少,按照纽伦堡的价格至少15万欧元起,而且后期的维护工作量很大,带花园的,工作量就更大了。House是真正的不动产,脱手不容易,特别是非大城市
ww w.steuer-schutzbrief.de/steuertipp-rubriken/steuer-tipps/artikel/steuersparmodell-immobilie-erst-vermieten-dann-selbst-einziehen.html
现在的问题是,找2手Wohnung,具体流程如何?有些那些地方要注意的,特别是有没有一个check list,就像买车那样详细的。有哪些好的Gutachter, 可以看房中意后,做详细检查的。估计论坛上买Wohnung的也不少,可否交流一下经验?谢谢!
评论
纽伦堡有个新建的学生公寓,是做kapitalanlage的,你可以去网上找找看,估计已经卖得差不多了。一室的zimmer,12,13万,具体签多少年合同不清楚,rendite差不多5%。你要现在只有几万eigenkapital的话,这个应该比较合适。不过上面有人说到,你现在还没有自己的房子,只是纯投资,如果eigenkapital都用了,等你自己想买房的时候就拿不到好利率了
评论
15万的haus,能问一下你买2zi的预算多少??
评论
建议你搜索2手房,很多相关信息
评论
LZ说15万的Haus, 说明没有做过功课
评论
目前想买2手Wohung,因为资金压力小,好出租,预算可以有十来万吧,纽伦堡的2 bis 3 Zimmer Wohung
其实House不是不想买,但是没找到可以接受价格的 mehr familie house, 就是一栋楼,大约4-5个单位,这样是最好的出租的,收益率高,维护也方便,但是太难找,特别是价格可以接受的
评论
被数字吓倒了
评论
mehr famille haus,起码50,60万了吧,可能还是老房子,你这压力不是更大了么,万一要修个啥,就是10多万,几十万的,万一2套房子不交房租,你还不要急死啊 。。。。
评论
60年代盖的房子, 年久失修, 还离市中心较远, 这样的Haus可能也要快30万的样子
评论
差不多,
评论
所以目前基本上对于house就是死心了,集中精力在Wohnung上,反正工作稳定,先从小户型起步,积攒经验+人脉+资金,等5-8年过渡到mehr famille haus
·新西兰新闻 新西兰南岛出现火流星:点亮夜空并传来引爆
·新西兰新闻 因性侵坐牢的NZ政治人物姓名被曝光:为行动党前主席