加拿大华人论坛 德国生活德国的新房到底建在哪里？
在加拿大
过去几年在德国主要城市想买房的人都知道房地产市场的短缺。如果问专家的话，他们的一致回答是加紧建新房。所以政客和当局也已经慢慢理解了这一点。如像汉堡这样的城市，近年来住宅房的建设急剧上升。但是，过去十年，德国的新房实际上都建在哪里？哪里出了问题？到底还需要多少公寓？新建筑还会在需求最大的地方进行吗？您所在的地区呢？看看德媒的分析。
以下这张图是过去十年德国各地区新建房的示意图，按照每1000名居民新建的公寓计算，颜色越深，新房建设越多：
从上图可以看到，大多数建筑物建在德国西北部的沿海地区，以及柏林，汉堡或慕尼黑等大城市以及附近的新兴城市。而德国中部和东部的农村地区，新建房最少。在地图上颜色最亮的约550个地区，2009年至2018年之间，每1000名居民新建的公寓和新房少于10套。
重要的发现：
－柏林和汉堡的周边地区从大都市的吸引力中得益。特别是年轻人被大城市所吸引，但是如果他们以后要建立家庭的话，通常会搬到周边地区。原因是中心地区的价格高昂而且公寓短缺，所以许多人不得不接受更长的通勤距离。
－慕尼黑的房需尤其旺盛。事实证明，该城市及其周围的一些社区一直是德国房价最昂贵的。另外在英戈尔施塔特或雷根斯堡等中等城市，人们对居住空间的需求也很大。总而言之， 巴伐利亚南部连续建造了许多新房。
－多年来，克洛彭堡/埃姆斯兰德（Cloppenburg/Emsland）天主教区附近的出生率一直是德国最高的，因为人口在持续增长，所以新房建设也持续在高水平。
－沿波罗地海地区和部分北海沿岸地区 ，新建房的数量也非常高。但是，原因并不是人口的增长，该地区的居民数量其实是停滞不前的。在许多情况下，新建筑很可能是度假公寓或第二套住房。但是，这些信息不会单独现实在统计数据中。
－在德国东部，新房建筑活动通常比较少。但是这些城市除外： 莱比锡，德累斯顿和耶拿，这些城市发展得不错，在新房建筑方面至少显示出中等水平。
趋势：将建造更多新房
如果回顾前几年，您会发现住宅建设在过去十年中显著增加。2009年德国完成了约135000套公寓，而2018年约为235000套。但是，从长期的比较来看，并不算特别高。所以将来还会建造更多新房
供需匹配吗？
但是在需要的地方建造新公寓才是至关重要的。德国经济研究所（IW）就研究了一个住房需求模型，它将实际完工量与计算中的房需进行了比较，考虑到人口的发展，对结构更新的需求和未满足的搬迁要求等等。
因此，即使汉堡的建筑活动急剧增加，但仍然不能满足对新公寓的实际需求。同样，在慕尼黑，斯图加特或科隆，情况看起来也是同样糟糕。
如果您计算完工的公寓房和不同城市的人口发展情况，发现城市和农村的新房建设水平几乎相同，但是，人口却朝着不同的方向发展。在过去的十年中，城市有了长足的发展，无法完全满足住房需求；而农村地区却在萎缩。所以能在各地达到供需匹配的新房建设，才是最大的挑战。
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