加拿大华人论坛 德国生活新冠疫情下，德国房贷利息跌至历史新低

在加拿大

目前，德媒的新闻热点全是抗疫斗争和可能出现的经济衰退。但是如果您想购买公寓或房屋，可以从中受益，因为可以享受非常便宜的贷款。专门从事贷款经纪报告的公司认为目前房贷利息接近历史最低水平。而且，他们认为负利息也有可能了，也就是说，借款人甚至不必全额偿还贷款。

15年固定利率的房贷低于1％
Interhyp私人客户业务负责人Mirjam Mohr说：“由新冠病毒引起的不确定性导致房贷利息创历史新低。” 根据金融经纪人的说法，大多数借款人可以以每年约0,6％的利率获得十年期固定房贷，信用等级比较高的还能神奇到0,4％。

Interhyp比较了400多家银行的报价。与上个月相比，目前的房贷利息改善了0,1个百分点。即使是15年期固定利率的贷款（消费者可以长期获得低利率），也能找到利息低于1％的合同。

金融财务公司Dr. Klein表示，一些地方银行的10年期建筑贷款起价为0,31％，而抵押贷款经纪人Hüttig＆Rompf则认为“现实下限”约为0,35％。而15年固定利率的房贷，最优利率只能达到0 ,5％。而Ditmar Rompf表示：“除非另行通知，否则即使具有最佳信誉，房地产融资的利率也不会低于０。”

投资者逃往政府债券拉低利率
由于新冠危机导致股市暴跌，许多投资者购买了政府债券，因为他们被认为是相对安全的。同时，建筑利率的基准数据：十年期政府债券收益率已降至不到0,80％的历史新低。此外，美联储等央行已大幅降低了关键性的知道利率，这些消息都降低了资本市场的总体利率水平。

房地产贷款的低利率令消费者感到宽慰，否则他们几乎无法应对房价的快速上涨，尤其是在城市。随着德国房地产业的蓬勃发展，德国的房屋融资量在2019年激增。咨询公司普华永道（PwC）最近分析的数据表明，新业务增长至2630亿欧元。许多人将钱投资在房地产上，因为目前没有其他更好的投资可能。


专家继续期望利率降低
即使联邦债券的收益率会有所攀升，但是房地产贷款的利率条件可能依然保持良好。Interhyp的Mohr说：“我们预计房地产贷款的利率在未来几周和一年中将继续保持低位。” 最多只会有小幅增长。

那么，新冠危机会导致房地产贷款出现负利率吗？Interhyp说，除了一些促销贷款和国家开发银行德国复兴信贷银行的一些贷款产品外，应该不会有负利率。但是许多银行都的利率条件非常优厚。


Dr. Klein也认为小型私人客户期待负利率至少在短期内不太可能。“银行在迫在眉睫的经济下滑背景下，风险成本更高，可能会提高抵押贷款的前提条件。”目前，资本市场存在最大的不确定性，而在这长达数周的不稳定期内，建筑商，买家和后续融资获得的利率是极具吸引力的：“鉴于目前的利率水平，我认为推测更低的利率是不合适的。”

但是，面对新冠危机，有些人开始回避购买房地产的财务风险了。房贷中介表示：“最近几周以来，客户咨询量一直在下降。” 这是由于病毒大流行的不确定性造成的。

Landesbank Helaba的Stefan Mitropoulos认为，房地产市场最热的阶段可能已经结束。这位经济学家表示，在过去的几十年中，德国所有的房地产周期都是在衰退中结束的。因为购买公寓的决定取决于收入期望，而在经济困难时期，预期有数十万欧元收入的人自然会减少。

德国房屋贷款比较




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太好了。

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这么多房子，厉害，

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现在我很少直接面对租客, 量太大,没时间...
每年从各地Verwaltung 报来的Info来看, 大概每年2%-4%的单元有失业问题. 但德国保障体系非常好, 不会完全交不出租金:kurzarbeit-失业金 I- 失业金II.....
每一百套中即使有2-3个有小问题也无妨, 我这遇到的小概率事件也基本上走不到"失业金II"阶段, 就有有工作了.

如果今年病毒演变成长久大灾难, 造成德国新增20%的总人口为Hartz4, 对我的总租金表面影响也不大. 但这时德国甚至全球基本上要崩溃了......






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前天一MFH10年贷款要到期, 银行给的10年Anschluss利息仅0,75%, 当年两百多W欧全额贷款, 一直租金养贷款还有余.......
附近类似房基本达到500W以上, 想想真是空手套白狼.




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新冠疫情如果继续，租客失去工作无法付房租，怎么办

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疫情期间：新冠肺炎试剂盒厂家直供，寻求海外老铁的帮助：可加微信408090185

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被你说的有点小担心, 上周给管理我房子的各地Verwaltung打电话/要求注意点.
今天一大圈电话下来, 让我彻底放心. 所有租客中有一位倒霉蛋, 为了更高工资1月换了工作, 结果试用期没挺过去危机了, 在家拿失业金I, 但他一点不担心, 如果病毒一年后还流行, 就hartz4/国家付租金.......
德国是世界最高等级的Sozialstaat, 租客失业对租金几乎没影响. 这和我的社会主义祖国不同

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