在加拿大
慕尼黑市被分为25个区，地铁U-bahn、轻轨S-bahn、有轨电车Tram、公交Bus完全覆盖了这些区域。周边的郊区Landkreis主要通过轻轨S-bahn与市中心相连，镇子里又有若干公交线路把各个角落与轻轨站相连。ImmobilienScout24 是全德最大的在线房产交易平台，既提供中介房源，也有个人房源，还有新房项目，其数据经常被官方机构引用。下面是ImmobilienScout24公布的2019年慕尼黑都市区各主要站点附近平均房租，参考标准为70平米左右两房公寓的冷租。[size=14.6667px]
图片一
中间几条线重叠的区域称为Stammstrecke，位于Stammstrecke上的站点是每条轻轨S-bahn必停站点，冷租均为1200欧以上。市中心站点Marienplatz ,Isartor, Schwabing区站点 Universitaet, GiselarStr., Muenchener Freiheit 附近的70平米两室公寓甚至超过了1500欧。西边与之平行的TheresienStr., Josephspl., Hohenzollernpl.,Scheidplatz站点也超过了1400欧。常说的“慕尼黑二圈好房”指的就是2R内环线围成的圈，这个圈类似中国的一环线概念，是到达城区各处的快速通道。这个圈其实很小，以玛丽安广场为中心半径最短3公里，最长不超过5公里，圈内公共交通十分便捷，所以这一范围内的房租没有便宜的。
慕尼黑租金最贵的区域南至谷物市场，北至2R内环线，东至英国花园，西至SchleißheimerStr.。如果以2R内环线围成的圈做参考，火车站轨道及延长线为X轴，Isar河为Y轴，那么租金最贵的区在第二象限。图片二
第一张图各支线末尾是地铁或者轻轨的终点站，地铁终点站一般在市区内，所以租金能达到1100欧以上，轻轨的终点站位于郊区小镇，租金700-800欧左右。Tutzing在Starnberg湖边，租金966欧也不便宜。Herrsching在Ammer湖边，租金931欧。这两个湖边有很多名人豪宅和度假宾馆，所以镇子里的房价更是贵。Wolfratshausen位于Isar河边，租金812欧。Holzkirchen已经属于Miesbach了，是连接阿尔卑斯山小镇线路Bayerische Oberlandbahn (BOB)与慕尼黑的交通枢纽，地势高，有阿尔卑斯山景，还有制药企业总部，所以租金也达到了896欧。这几个小镇要么有湖要么有山，均位于慕尼黑城市以南，以Isar河为界，分为东西两半，西边称为五湖区，东边有泰根湖Tegernsee这样的拜仁球星豪宅聚集地。慕尼黑东边、北边和西边的小镇虽然交通一样方便，但由于没有美景，价格就实惠一些了。总结一下，慕尼黑市租金最贵的区在2R内环线圆圈的第二象限，而租金较贵的郊区小镇都在城市以南的阿尔卑斯山脚下。
作者：紫气东来微信公众号：德国慕尼黑买房百科转载时请在文章开头和结尾明显位置署名作者和本公众号链接。未经作者同意，不可二次转载。[size=14.6667px]原文地址：maifang24.com
评论
大家讨论一下，你的房租多少呢？ 抛砖引玉一下，三年前租的慕尼黑东南边Ottobrunn镇子里，73平米，九几年的公寓，带车库，冷租1200欧每月
评论
图都挂了
评论
我是真心想发图，上传时系统说字节数太多，然后就这个样子了-只显示[size=14.6667px]
我的博客maifang24.com
或者微信公众号：德国慕尼黑买房百科
有完整的图，还有其他三篇关于房价和慕尼黑的文章，去看看吧
最近在慕尼黑买房，想把资料系统的放在一起，就搞了个博客
评论
我在论坛上发帖不多，不知道怎么在回复中上传图片。。。
评论
这样的说法太笼统，就跟每个人的税一样，有很多因素牵扯在里面。
评论
房租还有很大程度看房东，有人运气好能租到比市场价低很多的房子，都没法说
评论
带家具的房子租金最不好说。。。
2020年4月1日慕尼黑新的房租刹车最厉害，规定如果租金高于市场平均水平10%以上，租客可追回两年半前高于市场价格的租金。南德意志报有这类追租金的新闻，我也在Youtube上看到有律所打出广告宣传这项业务。
评论
我看到过那种房东度假俩月，房子空了可惜，就拿出来租的房子，这种一般便宜些，就是要档期对上。
评论
我说的是那种有地主房东，出租的很便宜，一栋楼里都是住了不再走了
·新西兰金融投资 和盛（亚洲）运营有限公司
·新西兰汽车 全网最低价 油电混合飞度