加拿大华人论坛 德国生活第一次在德国买房问题

在加拿大

看中一套房子，有几个问题想请教一下大家，谢谢
1. 由于受国内各种诈骗的影响，担心在德国遇上类似的事，毕竟买房是大事，请问一下，我怎么确认卖房子给我的是真正的房主。比如，A是真实的房主，B租的A的房子，其间，B在不动产网站发帖卖这套房子，我在买房的过程中的哪个环节(或者哪道手续)可以完全确认，B到底是不是真实的房主?



2.  德国买房可以砍价吗? 一般可以砍多少呢? 比如一套纯房价(不包含其他费用)27万欧元的房子，大概可以砍多少呢?



3.  还有，感觉一砍价，这边的人都会突然变脸色，由于看上的这套房比较中意，且价格在同一档次和同一区域还算合适，不想放跑了，实在想买，大家这种情况怎么砍价呢?



4. 一个应该是很弱智但确实想搞清楚的事， 在德国如果要买一个公司，貌似要先弄清楚这个公司有没有债务，有些什么债务，在德国买房子存在原房主的且我必须要弄清楚的债务问题吗?



5， 在德国买房有房产证吗? 或者我买房后是什么文件证明房子是我的呢?


6， 贷款问题，我的账户是在银行A, 但银行A的利率比银行B高，且我目前不是银行B的客户，我可以去银行B贷款吗? 会有什么问题吗?


7, 我是中国国籍，我可以在德国买房吗?

谢谢





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现在买到合适的房子不加价就不错了，还能砍价？

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买房交易必须经过公证环节，公证员有责任确认卖方的产权资格，同时也要确认买方的支付能力。
砍价是个智斗的过程，除非委托给中介不可能免费得到什么建议，房产当地大型的房地产公司一般会发布地区交易的市场参考价格，那个是议价基础。
地契会登记房产本身的财务状况，欠债贷款什么的。房产转手后政府会要求买方办理地契变更，当然得交钱。
买房可以申请任何银行贷款，关键是怎么通过一个你没有账户的银行的信用审核，没有私人财务数据任何银行都会放贷保守。

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谢谢，有一条没有太明白

"地契会登记房产本身的财务状况，欠债贷款什么的。房产转手后政府会要求买方办理地契变更，当然得交钱。"

你的意思是: 在德国买房和买公司也一样吗? 买房的同时也要负责所涉及的债务? 也就是说我除了要付买房子的钱，还得给前房主还他的债?

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5， 在德国买房有房产证吗? 或者我买房后是什么文件证明房子是我的呢?
德国没有房产证，但是有地产证Grundbuch(就是几篇打印出来的A4纸但是地产局Grundbuchamt有底)和公证时买卖双方签的买卖合同Kaufvertrag

6， 贷款问题，我的账户是在银行A, 但银行A的利率比银行B高，且我目前不是银行B的客户，我可以去银行B贷款吗? 会有什么问题吗?
可以去任何提供买房贷款的银行去要报价，或者找贷款中介让他们提供他们合作银行的报价

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特别感谢，但是各个银行的Zins真的差距不小，按道理，大家都会选择Zins最低的，那么其他那些Zins高的还会有生意吗? 其实，我主要是想问，是不是Zins低也有有猫腻的地方，Zins高也并非完全没有好的一面? 具体最终哪个银行给出的Angebot最适合自己就取哪个, 同一个银行不同的客户，根据客户自身的情况，Zins会不一样，是吗?

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有意向要买的时候可以要求看Grundbuch.这个一般中介都能提供。没有就很可疑了。公证的时候必须要出示的。
讲价这要看你的房产的具体状态和你的预算。我们买地的时候讲了不到7%，后来觉得讲低了。你要自己决定。可以问问卖家是否有还价的余地。他一般会给你说的。一般如果不能还价，他也会说不能。如果他模凌两可，那基本上是有余地的。当然人家卖不卖给你就两说了。这里玩的就是心里战术和你手上的牌。好房子价格合理基本上是没空间的，不等你还价就卖了。

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是的，其实，就算是不讲价，我都会买的，但不讲价确实又有点心里亏，讲价又担心，人家一下变脸，原价都不卖给我了。 晕，看见自己想要的东西，价格在自己能够承受的范围内，就慌了阵脚了。

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你提的问题还很入门，看来你需要加一些在德华人房产中介的公众号，他们一般有详细的德国买房流程介绍，专门介绍给中国人，甚至没德国居留的中国人看的。。



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楼主的买房思维要从中国模式转变为德国模式，首先一切以合同为准，其次在没签合同之前，可以通过多家报价(银行的贷款，房子的价格，整体厨房等)进行对比，并可以以此为据，来讲价，德国不是漫天要价的市场，更不是凭空讲价的国家，再有遇到特别想要的房可以问一下是否讲价，如果说不可以，就要马上预定，最后楼主可以搜搜德国买房诈骗的犯罪新闻，看看有多少，在德国买房时常有"坑"，但几乎没有诈骗，譬如严重的，建房公司破产了，说好的房子不卖你了等等

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