加拿大华人论坛 德国生活出租无房贷的房子,住贷款买的房子,这种情况
在加拿大
目前有一套房子已经还完贷款的房子,但考虑孩子后面上学的问题,考虑贷款再买一套房子孩子上学的时候搬家,到时候会出租现在的房子,但看到说还完贷款的房子出租的租金完全算作收入来上税,那我们再贷款的房子完全不考虑吗,这种情况是不是只有卖房合算? 谢谢。
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把已付清的房子做抵押贷款,贷出的款支付新房子。
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还完贷款的房子出租的租金, 跟还在还贷的出租房的租金没有差多少,差别就是个利息钱,现在利息这么低,总之都是要缴税的
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LZ可能把还贷里面的本金当作费用了,这不属于出租房的成本,只有利息,以及其他可以抵扣的费用才算是成本。自住的房子还贷利息跟出租房子没有任何关系
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抵押贷款是用于新买的房子, 以此产生的利息费用在出租已经还贷完的房子租金退税可以抵税吗????
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你可以考虑下把还完贷款的房子送给孩子,如果总租金低于大概9000欧元就没超过个税起征点,就不用交税了。不过如果处理得不好的话,孩子有可能得自己交医疗保险,不能跟家长了。另外送出去的东西就大概收不回来了,你也要考虑下,比如以后又有孩子了,你恐怕不能把这已经送出去的房子再分给新的baby了。这个情况的赠与税务局查得很仔细,你要和靠谱的税务师甚至律师一起做一下才行,否则可能过户都无法成功
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房子送给多大的孩子,租金可以纳入孩子的收入,上小学的孩子是不是不能自己算个税?
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出租还清贷款的房子,最多把折扣和nebenkosten抵扣,贷款不存在利息就不能抵扣了。 这个出租是盈余的。
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无贷款的房子的租金归纳到家庭收入中,来年报税时做为收入的一部分。住在有贷款房子里的贷款利息好象不能抵税。
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现在这套卖掉,然后再买套新的, 否则租金交税很不核算。
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