加拿大华人论坛 德国生活价格上涨58%!新冠加剧了德国城郊的房价上涨



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居家办公,短时工作和裁员也在德国房地产市场上留下了深刻的印记:在城市办公空间面临缓慢变化的同时,周边地区房地产价格的上涨幅度远超过大都市地区。

大流行爆发近一年后,由于低利率和新冠危机,德国人更热衷买房。但是重点有所变化。趋势是离开城市进入乡村。

在危机之前,无论是科隆,柏林,慕尼黑,汉堡,法兰克福,杜塞尔多夫还是斯图加特:德国前七个城市的周边地区就已经在蓬勃发展了。在病毒大流行中,这种趋势得到的了增强,以致现在已清楚的反映在房地产价格上了:根据Engel房地产专家进行的一项研究,“大都市附近的郊区和农村地区目前正经历着显著的需求增长”。

大约700个地区的市场分析

为此,房地产专家对与德国排名前七的城市接壤的所有大约700个社区进行了市场分析。将2020年第一至第三季度独栋和双拼(Ein- und Zweifamilienhäuser)的目前房价与2015年房价进行了比较。结果:郊区的房价上涨遥遥领先。Engel&Völkers董事会成员Kai Enders指出:“在新冠时代,人们希望越来越多地进入郊区和农村,但与此同时,人们也不愿意错过城市生活的优势和一流医疗保健的保障。所以大都市附近的小镇正在成为住宅和投资的热点。”

因此,郊区的房价上涨幅度特别大。在过去的五年中,郊区房价平均上涨了57.8%,大大超过了同期德国股指DAX的涨幅(43.9%)。排名前7位的城市进行比较,柏林周边地区的价格涨幅最大:平均上涨了78.2%,比柏林的房价上涨还高了20个百分点。斯图加特郊区紧随其后,价格涨幅第二高:为62.6%。

大流行的生活趋势
该结果与Sparda Banks最新的研究相吻合,该研究涉及大流行对生活趋势的影响,将于今年年底发表。该银行的研究者指出了郊区房地产热的另一个原因:“足够面积和负担得起的房子只能在周边地区找到了。特别是对于年轻家庭来说,在城郊地区购买经济适用房的机会要比大都市本身高很多。

但是,对于那些那些迁到农村地区的人来说,有时并不是一个好决定。根据联邦政府最近的一份报告,德国城乡之间还是存在着很大差异的。农村地区在经济实力,医疗保健和购物机会方面还是严重落后。三分之二的农村居民无法在步行距离内找到超市。就人均经济实力强度而言,乡村和小城镇居民的收入还是比城市更低。另外,快速互联网对很多农村地区的居民也是个大问题,据说仅约12%的农村居民能享受高速互联网服务。

长期来看,农村将复兴
加速农村地区的发展是农业部长克洛克纳(Julia Klöckner)领导的农业部的职责,内政部也有一定的发言权。据统计,德国42%的居民居住在人口最多20000的社区,另外27%居住在人口不足10万的小城。这些小城镇地区是联盟党的传统票仓。因此在政治上,也是政客们大力投入的地方,如欧洲农村发展农业基金就提供了数十亿欧元,“下一代欧盟”计划又额外提供了数十亿欧元,在加上联邦财政部和联邦政府的数十亿欧元,涉及当地的物资,医疗,日托中心和学校,快速的互联网和良好的交通基础设施等投资。

受到新冠的影响,自己的家已成为家庭生活和工作的中心。社交接触限制令和旅行限制令让更多人转移到居家办公。普华永道的一项研究表明,雇主预计,中长期而言,居家办公天数与危机前的水平相比平均将增加65%。人们对生活空间和功能的需求不断增长,专家预测:“从长远来看,我们将看到农村地区的复兴。”

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多灾兴郊!

看来德国人手里还是有钱,不然怎么会引起房市波动?



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不干活还有钱拿,没地儿花呀。只是还能再拿多长时间的问题。明年大选完应该会有变化。

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过去五年...,还有其实主要就是7个大城市周边涨的快,把均值拉高了,跟新冠没大关系。

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城郊还好,农村复兴是开玩笑呢吧

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