在加拿大
因为新冠，尤其是由于银行的贷款条件的变化，德国房地产市场起了很大变化，那么在新冠危机中还值得购买房产吗，德国经济研究所的Claus Michelsen和房地产经纪人Dirk Wohltorf给出了相关预测。
长期停工和破产带来的经济压力如何严重影响德国的住宅房地产市场？
大型时装和连锁饭店破产，失业率上升，经济前景黯淡。尽管如此，住宅房地产市场依然强劲。例如，大流行之后人们对通货膨胀的担忧日益加深，以及在硬封锁时期的居家办公，自住房产比任何时候的价值都更高，显然，新冠危机的负面影响显然已被抵消。柏林房地产经纪人Dirk Wohltorf表示，自三月份以来不断接待很多对房产有兴趣的新人，客户增长幅度之大在他25年的职业生涯中尚属首次看到。
便宜的贷款是否能推动价格上涨？
德国经济研究所（DIW）的Claus Michelsen 也不认为在德国有巨大的房地产价格泡沫。因为反而是危机让家庭和银行更加谨慎：家庭更小心的规划，而银行的贷款也不再随便发放。这样，反而是安全要求提高了，因此价格泡沫的危险降低了。
虽然德国房价在疫情年中的涨幅略低于往年，但是没有放慢太多。而市场之所以有所放缓也许与房地产交易现在变得更加困难这一事实有关。
德国房价预测
柏林房地产经纪人Dirk Wohltorf认为从中期来看，房价不会下跌。当然，房地产市场仍将承受压力，所以价格可能不会像近年来上涨那么快。但是，如果非要说会涨还是跌的话，那应该还是会贵一点。
2015年，柏林的买家购房，平均每平方米要支付3303欧元，而2020年第二季度上涨到5856欧元。相比：德国最昂贵的城市慕尼黑，2015年为每平方米6034欧元，而去年为9251欧元。
DIW的Claus Michelsen认为相比对房价的预期，更重要的是期望的增值他建议大家更加小心，因为德国已经有了一个持续十多年的房地产市场周期，这是一个相对较长的时间了。所以如果期望还在房地产领域获得大幅升值的想法不是太现实。
德国人的购房能力实际是提高的
而柏林房地产经纪人Dirk Wohltorf 则提醒大家回顾一下，尽管德国大城市的房价上涨了，但就德国人的购房能力来说，目前德国人的综合负担能力是有史以来最强的。这与以下事实有关：尽管房价上涨，但另一方面房贷利率却降低了，工资也上涨了。所以事实上，德国人负担更多的房地产的能力反而增加了。
2010年10月，德国固定利率期为5至10年的住房贷款，利息高达3.58％。而到2015年10月就降到1.94％，到2020年10月更是只收1.03％。
准备足够首付是个难题
DIW的Claus Michelsen则认为，目前对很多有意在德国购房的人来说，筹够足够首付才是问题，也是家庭必须跨越的最大门槛。因为至少要准备20％的首付才能得到优惠的利息。而目前，德国储蓄基本没有利息，而房价增长飞快，导致需要凑齐首付越来越困难。特别岁低收入群体来说。他也认为房价仍会适度上涨。如果现在有机会搬入自己的房产，那无疑是最值得的投资。但是，也不应该指望在三，四，五年内以高得多的价格再次出售物业。
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评论
其实，只要有可能，大家普遍还是希望有自己的房子的。至少将来自己的养老金就不会被不断上涨的租金吞噬。
当然在未来收入不确定的情况下还是慎重为好，省得将来真还不起贷款，被人拍卖掉，压力太大
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