加拿大华人论坛 德国生活德国去年房价上涨9.3%,看看德国平均购房成本



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德国购房者平均支付的首付是21000欧元,每月平均还贷750欧元。这是Immobilienscout24门户在2020年中期进行的一项研究的结果。平均而言,这笔钱足以满足购置一套94平方米公寓的需求。但是,具体能买多大的房,和位置的关系太大了:在慕尼黑这笔钱只够买间储藏室,而到东德地区可以购买几百平豪华公寓了。


据汉堡世界经济研究所(HWWI)确定的当前德国房价,慕尼黑及其周边地区,用德国平均购房金融能买的房产面积最少:平均仅为22平方米。因为这里的房价达到了每平方米将近8100欧元的高价。在全德十个最昂贵的地区中,有七个来自慕尼黑及其周边地区。而叙尔特岛,汉堡和法兰克福也不便宜。法兰克福仅能购买30平方米,汉堡也只有34平方米。令人惊讶的是,位于石勒苏益格-荷尔斯泰因州的北弗里斯兰区(Nordfriesland)以27平方米位居第二,原因是度假地叙尔特岛昂贵的房地产价格拉高了该地区的平均水平。

经通货膨胀因素调整后,所有十个地区的房价均比上年上涨。在北弗里斯兰区,2020年的公寓价格比2018年上涨14%;法兰克福公寓价格上涨11%。在慕尼黑附近的Ebersberg,价格也至少上涨了2%。

东部最便宜的大城市
大城市的房价增加趋势基本一致:在德国七个最大的大都市中,2020年的公寓价格比2018年上涨8.6%。其中科隆的涨幅算最低的,但是,即使在这里,如果只花德国购房平均成本,也仅够满足购置一套44平方米公寓的需求。

但是如果去东部地区购房,花同样的钱,可以购置的房产就大多了。如在萨克森,萨克森-安哈尔特州和图林根州,这笔钱平均能购买的居住面积超过150平方米。即使是大城市也相对便宜:德累斯顿能购买69平方米,莱比锡76平方米,爱尔福特80平方米,马格德堡甚至有119平方米。

在普劳恩(Plauen)附近的南部撒克逊地区Vogtland,甚至可以负担得起248平方米的居住空间,是慕尼黑的11倍以上。但是,这里的房价事实也已经大幅上涨:2019年一年就上涨了14.7%,每平方米的价格为721欧元。

在价格最低的前十个地区中,都是德国东部的地区。萨克森-安哈尔特州有5个代表,萨克森州有3个代表,图林根州有2个代表。而且最便宜的十大地区不全都是农村地区:格尔利茨(Görlitz,220平方米)和茨维考(Zwickau,211平方米)这两个城市也跻身榜单

2020年德国房地产价格平均上涨9.3%
在德国西部,平均购房成本能购置超过150平方米公寓的地区又8个,分布在四个联邦州:位于莱茵兰-普法尔茨州的比肯费尔德(Birkenfeld,197平方米),下萨克森州的戈斯拉尔(Goslar,194平方米),巴伐利亚州的翁西德尔(Wunsiedel,155平方米),北莱茵-威斯特法伦州的赫克斯特(Höxter,158平方米)和鲁尔区的盖尔森基兴(Gelsenkirchen,155平方米)。

平均而言,德国2020年房地产价格比上年上涨约9.3%。其中中型城市的增长率为10.2%,大城市的增长率为8.3%。这是由联邦统计局确定的。

大型房地产经纪人预计2021年价格将再次上涨
房地产经纪人Engel&Völkers计算出了相似的结果。该公司网站称,“从2020年2月至2020年12月,德国公寓要价上涨了13.1%” 。

房地产经纪人对本年度也做出了预测。新冠危机只是可能推迟了购买计划,但不会抑制房地产价格。正如Engel&Völkers所写的那样:“这场危机当然对营销产生了影响,但对房地产的价格发展却没有负面影响。”这在2021年也不会改变。

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