加拿大华人论坛 德国生活关于独栋Miteigentumsanteil的问题
在加拿大
最近看中一套独栋房子，拿到grundbuch时候发现首页上写的是wohnungsgrundbuch，第二页写了：
1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gebäude- und Freifläche xxxxxxxx. 10, 10 A verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2
laut Aufteilungsplan. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blätter xxx59N und xxx60N). Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Sondernutzungsrechte sind vereinbart.
Hier: Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche, bezeichnet mit SNR II. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird Bezug genommen auf die Bewilligungen vom 06.12.2001 und 23.04.2003 (UR-Nr. 436/2001 und 105/2003, Notar xxx). Hierher übertragen aus Blatt xx59N. Eingetragen am 07.07.2003.
这块900多平地皮是房主父母的，地皮上已有一栋独栋，2000年初时候地皮被分成两块，房主父母和房主各拥有地皮的一半，房主在一半的地皮上建了另外一栋独栋，现在转卖的就是这栋新建的。中介说房主父母房子下水道什么的在我这块地皮上。
本人比较担心的是，这种房子会不会以后有写不清不楚的法律纠葛？如果我以后需要转租或者转卖会不会有问题？谢谢
评论
这块土地法律上没有纠纷，因为权力和义务写在Grundbuch 上了。你的地有Belastung,地价要比市价低。风险是如果以后另一幢房子要大修或者水管出现问题，都要从你家花园动土。而你不能有异议。当然不知道你家的水管之类怎么走的。当然如果不大兴土木的话就不大会有事情。说不好。如果你将来转手会不好卖。如果你看好了，建议多砍一部分价。受限土地是个大Minus
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