加拿大华人论坛 德国生活德国75个城市最新租售比分析:这些城市值得租房



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美食带来美好的一天!德国房产价格还在不断高涨!所有人都会问自己一个问题:现在仍然值得购买物业还是租金更合算?在线门户Immowelt对德国75个主要城市的分析准确地回答了这个问题,看看租房月租金和购房还款的差异有多大。
结果是:在51个城市中,租房的财务负担低于买房的财务负担。在35个城市中,这两者之间每月的财务负担差额甚至超过100欧元。但是,虽然按照目前的房价和租金,在德国大多数城市已经是租房比买房便宜,但是:买房依然是有道理的,特别是从养老金储备和租金自由的角度看!

为了进行分析,根据80到120平方米之间的对家庭友好型公寓的市场租金和房价进行计算。此外,假设零首付购房,固定利息期为15年,利率为1.6%,每年还款额度为2.0%。


租房比买房便宜的多的城市

特别是在受欢迎的大城市,房价与租金相差甚远,以致许多家庭无法再购买房地产。
►在慕尼黑的差异最大:每月还款负担比租金高660欧元。因为慕尼黑的公寓平均租金为每月1740欧元,而如果买房,平均每月还款率为2400欧元。慕尼黑购房的中间价位已经高达80万欧元,加上额外成本,单纯从租售比的财务角度来看,购房仅在个别情况下才有意义:在15年的贷款期后,仍有大量的剩余债务,约530000欧元。
►汉堡,每月还款负担比租金高440欧元;每月还款负担比租金高420欧元。即使在较小的城市,每月还款负担也会比租金高:如在波茨坦,相比房主,租客能每月少负担520欧元。在因戈尔施塔特和吕贝克,每月还款负担比租金高300欧元。


但是有些热门城市中,租房还是买房只存在一些细微差异:
►在科隆,租户比业主的负担只是少了10欧元。
►在柏林,购房者的每月还款额要比租户多100欧元。在埃森(40欧元),多特蒙德(50欧元),不来梅和汉诺威(分别90欧元)等其他大城市,租户和业主的每月负担差异仍然相对较小。


这些城市买房比租房便宜
另一方面,在检查的75个城市中,有24个城市买房比租房便宜!
►许多城市都位于鲁尔区,因为那里的房价仍然相对较低。如在奥伯豪森(Oberhausen),一套80至120平方米的公寓平均售价仅为13.7万欧元。15年的融资,每月换款为410欧元。而平均租金为580欧元。因此,租金负担比还款额还要多170欧元!
►波鸿(170欧元)以及盖尔森基兴(120欧元)和克雷菲尔德(100欧元)也是买房更有优势。
►除了北莱茵-威斯特法伦州,也有一些城市,每月还款率比租金便宜:如凯撒斯劳滕(140欧元),萨尔布吕肯(110欧元),开姆尼茨(100欧元)和美因茨(80欧元)等等。


德国75个主要城市的具体数据:
城市租金购房每月所需成本差价München1.740 欧2.400 欧-660 欧Potsdam1.040 欧1.560 欧-520 欧Hamburg1.240 欧1.680 欧-440 欧Frankfurt1.350 欧1.770 欧-420 欧Ingolstadt990 欧1.330 欧-340 欧Lübeck860 欧1.190 欧-330 欧Münster960 欧1.250 欧-290 欧Wiesbaden990 欧1.280 欧-290 欧Erlangen980 欧1.260 欧-280 欧Leipzig750 欧1.030 欧-280 欧Dresden870 欧1.140 欧-270 欧Fürth900 欧1.160 欧-260 欧Trier810 欧1.070 欧-260 欧Augsburg980 欧1.230 欧-250 欧Jena950 欧1.180 欧-230 欧

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