加拿大华人论坛 德国留学移民签证从德国各地WG房价来分析学生找房难



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合租(WG)是德国大学生非常喜欢的一种租房方式,就是几个学生租下一套房,每人一间卧室,厨房厕所和客厅公用。德国的学生宿舍也以这种居住方式为主。本来这是比较便宜的一种租房方式,但是随着德国房市火爆以及大学生的增加,现在WG也不便宜了。特别是大学城,德国各地的大学生都在拼命找房。

下图是德国学生的居住方式:38%租的是公寓,30%合租,20%住父母那里,12%住学生宿舍,还有1%住二房东的房子。

自2012年以来,德国Moses-Mendelssohn研究所就每年研究德国房市情况,重点研究学生房情况。报告研究的对象是学生超过5000人以上的大学城和地区,一共有93个,比去年增加了2个。研究的标准有23个,包括学生房的价格,空置率,小公寓的供给情况,也包括外国移民和外国学生的情况。该机构还特别研究了所谓的压力指数,幸运的是,至少在某些城市,今年学生的找房压力并没有增加,包括法兰克福和科隆。
下面是德国学生房最紧张的十个城市和地区:

慕尼黑还是一如既往的紧张,在这里一个WG里单间的月租平均高达570欧。接下来是汉堡,虽然平均月租只要420欧,但是在找房难度方面是全德第二。同理斯图加特的学生,WG单间的平均月租是420欧,但是今年找房也变得更加困难。而法兰克福和科隆,因为很多个人公寓和小户型的出现,学生找房难问题有所缓解,当然,WG单间的平均月租还是比较贵的,法兰克福以平均450欧居德国第二,而科隆WG单间的平均月租是400欧。柏林学生的找房难度也有多下跌,但是WG单间的平均月租已经涨至400欧。比以前更难找房的是图宾根,纽伦堡,莱比锡,罗斯托克,卡塞尔,富尔达,奥尔登堡,埃森或马尔堡。而科特布斯的WG月租是全德最便宜的,平均只要208欧。

要缓解学生找房难问题,必须配合学生需要推出新建筑项目。但是从2010年到2014年在特大城市的新建项目中,四分之三是三房或以上的大房型,只有五分之一(22,7%)是一房或两房公寓。另外,德国的新房建设不能满足需要,据德国经济研究所的信息,2011年到2015年德国7个特大城市新建房只能覆盖实际房需的32%。

另外,德国学生不断增加也是找房难的一个原因,1998年到2015年,德国大学生增加了53,2%,接近280万。而且外国留学生也不断增加,同期从165994人增加到340305 人。

学生找房难不会那么容易解决,因为年轻人要到大城市接受教育和就业,老年人希望享受大城市好的医疗条件,外国移民也同样青睐大城市,专家呼吁除了解决房需的同时,更要关注公共交通和其他相关基础设施的建设。

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