加拿大华人论坛 德国留学移民签证新冠疫情下,学生房的行情如何?
在加拿大
德国大学夏季学期的开学时间已被推迟了:由于新冠病毒的大流行,德国大学最早于4月20日开学。这确实给很多大学生多了几天时间来寻找公寓。然而,学生公寓一年比一年更贵的现实并没有改变。
根据Immoscout24和WG-Search这些门户网站的最新分析,德国学生房租金最近急剧上涨,尤其是在柏林。专家们确定了160多个大学城,考察2011年至2019年期间的平均房租。发现仅在东德和下萨克森州的一些大学城中,租金成本停滞或稍微下降,其他大部分城市的房租都在上涨了。
另一方面,在十大最昂贵的大学城中,在短短八年时间内,租金涨幅都超过了50%。其中涨幅最高的是柏林,2019年,一套30平方米学生公寓的平均月租是519欧元,而WG的一个单间平均月租429欧,比上一年增加了8%,而比2011年的水平高出将近65%。
这是自2011年以来涨幅最大的前十名城市:
柏林:64.9%
Rietheim-Weilheim:61.5%
Wildau:57.3%
Heilbronn:56.4%
Wustermark:55.8%
奥格斯堡:54.1%
路德维希堡:53%
慕尼黑:52.8%
斯图加特:52.1%
维尔茨堡:49.0%
路德维希堡(郊区):48.6%
慕尼黑的租金最高
如果从绝对值看,慕尼黑和斯图加特仍然是最昂贵的。特别是慕尼黑,一个学生租住一套30平的单身公寓,平均租金为889欧元,而合租公寓中的一个房间则为697欧元。相比之下:即使能申请到BAföG助学金,每个月最高补助也只有853欧元,光是用来租房都不够。而在八年前的2011年,一间30平方米的公寓的租金仍为582欧元,合租公寓的一个房间的租金为456欧元,相当于租金涨了53%。
就WG的一个单间来说,租金排名第二的是斯图加特(549欧元),然后是美因河畔法兰克福(531欧元),弗赖堡(507欧元)和康斯坦茨(494欧元)。另外,海德堡为459欧元,汉堡为455欧元,杜塞尔多夫为442欧元。
而30平方米公寓的租金价格如下:
慕尼黑:889欧元
斯图加特:737欧元
Freising:696欧元
弗赖堡:680欧元
美因河畔法兰克福:666欧元
康斯坦斯:656欧元
路德维希堡:647欧元
图宾根:638欧元
海尔布隆:625欧元
因戈尔施塔特(Ingolstadt):620欧元
在德国东部地区的学生房更便宜
共享公寓或单人公寓的租金成本差距正在扩大。例如,德国东部大学城的Zittau,Freiberg,Rostock,Greifswald和Cottbus的租金同比在8年中仅增长0%至1%,并且本身也已经处于较低的价格水平。在这里,学生可以有很多钱可以用于生活上的其他开支。
下萨克森州某些地区的租金甚至便宜5%
在下萨克森州的部分地区,租金甚至略有下降。例如,在埃姆登(Emden),一间30平方米的单间公寓的租金价格从2018年的368欧元下降至2019年的350欧元。合租公寓的价格也在一年之内下降了5%。另外,在Vechta,平均暖租也下降了4%。
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