加拿大华人论坛 德国留学移民签证退房时被要求支付大额schönheitsreparaturen费用该

在加拿大

求助，2013年开始租了一个60年代的一室户Whonung, 现在交房时房东要求按合同上写的支付schönheitsreparaturen 房客分摊500欧费用。

签此合同时房屋据房东说是粉刷过的。虽然13年签合同时里面有这个霸王条款，但当时房东没有说明退房时要分摊多少金额的维护费用，完全没有提到要我们注意这个条款。
朋友帮我们找到了2015年3月之后法律新规，租客可以拒绝支付Anteilige Kostenübernahme
链接如下
3w.das.de/de/rechtsportal/mietrecht/schoenheitsreparaturen/schoenheitsreparaturen.aspx

另我们在交房时将房屋打扫的非常干净，墙面也非常干净，房东自己都说FRISCH，同时帮他找到了满意的租客并一直帮忙和租客交流租房流程事宜，同时我们也答应可以自己刷墙，这笔500欧的费用太不公平。
现在房东答应再考虑一下，还未给我们最终答复。

请教法律达人，依据最新2015年3月的法律，我们是否不需要承担这笔分摊的费用。
将租房合同的相关部分贴在这里，希望懂点法律的人帮帮我。
谢谢了

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500不算大额吧，又不是5000

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可以自己弄，可以把之前联邦法院的判决结果摘录在信里，写信房东，证明房东无权作此要求。
相关链接如下？
http://www.berliner-mieterverein.de/recht/bgh/bgh1032.htm

Anmerkungen des Berliner Mietervereins

Es ging um folgende Formularklausel: „Der Mieter ist verpflichtet, die Schönheitsreparaturen, wie zum Beispiel das Kalken, Anstreichen oder Tapezieren der Wände und Decken, das Streichen und die Behandlung der Fußböden, der Fenster und der Türen, in der Wohnung ausführen zu lassen (…).“</p>

Der BGH entschied, dass die Klausel aufgrund ihres Wortlauts jedenfalls auch dahin verstanden werden könne, dass der Mieter unter Ausschluss der Möglichkeit einer Selbstvornahme die Arbeiten durch einen Fachhandwerker ausführen lassen müsse. In der maßgeblichen – „kundenfeindlichsten“ – Auslegung halte die Klausel einer Inhaltskontrolle gemäß § 307 Absatz 1 BGB deshalb nicht stand. Denn die zur Verkehrssitte gewordene Praxis einer Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter sei auch dadurch geprägt, dass der Mieter die ihm übertragenen Schönheitsreparaturen in Eigenleistung ausführen könne. Werde dem Mieter die Möglichkeit einer Vornahme der Schönheitsreparaturen in Eigenleistung – gegebenenfalls durch Hinzuziehung von Verwandten und Bekannten – genommen, stelle die Überwälzung dieser Arbeiten eine unangemessene Benachteiligung des Mieters dar. Denn Schönheitsreparaturen seien – gleich ob sie der Mieter oder der Vermieter durchführen muss – lediglich fachgerecht in mittlerer Art und Güte auszuführen. Das setze aber nicht zwingend die Beauftragung einer Fachfirma voraus.

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我记得这个新的法不能改以前的合同啊，
500真心不算多，还说考虑一下算是通情达理了。再说房东签合同时肯定不能知道几年，甚至十几年后刷墙市场价会是多少费用，所以没写金额很正常

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我是穷人没工作，500对我而言很多了不然怎么会来求助。。

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房屋状态很好，nach房客也觉得不用刷墙，2015年新的法律条款我研究半天愣是没看懂

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谢谢你的回复，下面有童鞋回复我说2015年新出的法律条款不针对之前已经签过合同的，该怎么办呢

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和房东说没钱,分期付款.

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比较郁闷，这里和国内不一样，国内是情理大于法理，你只要穷你就是有理的。这里一切以法律和规定为准。

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可以的，只要是合同中涉及字眼"schönheitsreparatur ausführen lassen "，这类条款统统无效，跟你啥时候签的无关。房东无权要求房客必须承担Fachwerksarbeitskosten，因为房客有选择自己刷墙或请Handwerk专业人员的权利。法律条文里没有这项明文规定，所以这里以法院的判决为准。如果你不放心，可以照网站的联系方式打个电话问berlin mietverein，是否他们网上文章的内容是否仍然有效。

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