加拿大华人论坛 德国留学移民签证房东恶意克扣押金并威胁我们不要追究

在加拿大

我们两个人四个月前从一处WG搬出（搬出原因是我们实在无法忍受房东的极品，在此不表），当初搬走时他承诺我们一个月内结算，但搬出后房东迟迟不结，我们以微信短信邮件等多种方式试图联系他，但他一个字都没有回复。最后我们提出找律师解决，他才给我们回复，并把全部责任推到我们身上。

结算时又出现如下状况：
1、我们是暖租（水电暖网全包），房租不便宜，但房东最后退还押金时又再次扣除水电暖等Betriebkosten费用，大概几百欧。搬出时我们给房屋做过清洁，他验收说没问题，后来又征收清洁费。这些他都未提供正规公司出示的发票或收据。
2、房东要求我们给出新地址，但他并未说出要地址的真实目的，最后他借口说迟迟未结款是由于我们没有给新地址造成的，他无法联系到我们。
3、他威胁我们说如果继续追究这件事，就以我们没有在两星期内Ab- oder Ummeldung为由去警察那告我们，到时我们将遭受上千，甚至上万赔款。

房子位于Charlottenburg U7线上，房东是个华人，男性。我们和房东一起住在一个大WG里（房东把两间房子中间打通了，中间有一个很大的客厅），他除了偶尔出差，基本24小时在家。搬出去之前他本人亲自验收过房子，没有问题我们才离开，所以不存在损坏东西逃走之类的事，因为我们一举一动都在他眼皮子地下，但是没有所谓的交房凭证（是我们的疏忽）。我们住在里面的时候跟房东关系相近如宾，没有撕逼，没有争吵，最后却弄成这样我们也觉得很尴尬。至今看来一切的事情除了预谋我们想不出任何理由，他所谓的证据和理由也不过是强词夺理，没有这些，他也能想出别的千奇百怪的理由。重要的是但凡中间他有一丝想和我们调解的念头，都不可能走到这一步。

我们发在这里首先是想寻求帮助，其实也是希望大家看到后不要租这个房子，引以为戒。因为之前也发生过类似事情，有两个女生以不同理由被扣押金，并大半年后才返还部分押金。
如有需要可以私信我们具体信息，希望柏林的小伙伴提高警惕。


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Nur eine Hinweise:

Seit 1.11.2015 gilt das neue Meldegesetz, das eine Ummeldung binnen vierzehn Tagen vorschreibt. Die Höhe eines möglichen Bußgeldes kann bis zu 1000 Euro betragen.

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你也没说房东是谁，房子在哪儿，别人怎么引以为戒呢？
你有合同没有？ 合同里怎么写的？啥没ab就要上千上万赔款啊， 这吓唬傻小子呢，没听说过
验收的时候没有让房东签收条吗？有没有人证啊。 如果没收条不好办。不过清洁费可以索要发票
这么黑的房东， 他交税吗？

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就算是半年没有ummelden
也就是交几十块钱罚款的事
遇到好说话的，这几十块钱都省了

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用微信联系，而且竟然跟户籍登记联系起来威胁报警，实在奇特。该不是祖国亲人吧

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我觉得奇葩房东有很多，但还是要解释几句你的情况：
1。 房子是暖租，但暖租的费用只是预收，最后会根据实用实出。我们以前租房也是暖租，但每年房东都会结算一次，如果我们交的预付费用多了，会退钱，同样，少了会要求补交。这点你要仔细看合同，除非有特出条款，不然，德国的暖租几乎都是这种形式。
2。新联系方式应该给房东，以便房东联系，退还押金。如果房子有什么损害，在交房后发现，房东也一定要及时通知你们的，一般房东会拍照留证，即使你们不住了。然后和你们商谈赔偿事宜，如果这个损害能证明是你们造成的。
3。押金法律层面上房东可以扣6个月，6个月后就必须给说法给你们，阐明扣押原因，然后你可以采取法律手段，讨要押金。
4。不去市政办理住址登记，超过期限要罚款。你可以说是短住在朋友家，1到2周，然后住址一直不确定，具体规定可咨询当地市政。房东的威胁是没有法律依据的。

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我亲身经历，8个月后ummelden，办事员屁也没问就办了，然后我问他会不会罚款，人家直接告诉我难民那么多，他们按时ummelden了吗？我只能乖乖道谢，起立走人。

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暖租你用超了肯定 要收啊,你以为有天掉馅饼的是任你带100人入住房东照包,你以为是自助餐么.包多少合同写着的呗.新地址你肯定要给的啊,不给他咋寄挂号信账单给你啊.你是不是做了亏心事啊,连地址都不敢给人.另外你房东是谁啊,事情来龙去脉都没写清楚.

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确实是要UMMELDEN的,连德国人身份证那个地址都要一块改的,否则罚钱.

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1. 看合同怎么写，如果是全包（比如有的学生宿舍）你怎么用最后都不会补款，如果是预付那就不叫全包。每年结账，多退少补。 房客有权利要求一年房东收到的相关账单进行自主清算。
2. 联系地址可以不给房东。 对于房东的联系，只要电话等能够找到就可以了。地址对于联系前房客不是必要条件。
3. An- ummelden 晚了确实要缴纳罚金，我曾经8个月没有um， 罚款了10欧元。

---找律师发个函 就能解决，房东也是二把刀

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