加拿大华人论坛 德国留学移民签证和房客的暖气纠纷
在加拿大
我有一间出租房，房客说厕所暖气不热，希望修理。我给所有暖气公司打了电话，回复都说没有Termin，快圣诞节只接收他们自己Kunden的紧急情况。于是我在myhammer上发帖找到一家有空的暖气公司，也在我这个城市，对方说小修理懒得发账单了，一百欧以下要房客给他现金，稍后我再给房客就行，我急于修理就答应了。
这家公司是正规的，有朋友用过他家也都修好了。工人帮忙给租客修了暖气，换了一个Thernospatkopf头，暖气就热了，房客交钱完事。之后房客说，暖气虽然热了，但关闭后依然很热，浪费钱，要求处理。
我再次联系工人，他说一般他修完就不会再坏了，如果还有问题，就是里面深度的部分坏了，需要换ventil。但是换这个需要关总水闸的水。这个房子是在一栋大楼里，我问了房管，如果管纵水闸，必须把全楼的暖气水放空才能秀，那么全楼其它租户都受影响，是不可行的。马上要圣诞节了，即没有公司修，也不允许修。
我告诉租客这个情况，并且按照房管的建议，说明年五月才可以修，或者我们多花些钱，给他们整体暖气片换新。
情况就是这样，但租客数不管能不能修，她家现在浴室内暖气片不能关，关了也是热的，费钱不可以。说要找律师告暖气公司,或者说这话是威胁我?不知她怎么告暖气公司，她既没有公司名称地址，也没有账单。只能找我们，或者以后赖账不交暖气费。
我是新房东，没有很多经验，请问我能做什么，我有风险吗？我已经非常友好帮忙解决问题，并告知明年不是只是修，而是换新暖气。也许我太友好了，房客成天找我们换东西，一会水龙头觉得漏水要换新，以后淋浴头要换，原来他们房东是大公司，从来不搭理他们。求经验，谢谢!
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看了很多租房事务的帖子，基本是：华人当房客，被房东威胁。华人当房东，被房客威胁
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修理费用都是我们房东出，工人在的时候要房客垫付一下，次日我们就把现金送过去给房客了。
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我有什么风险或者后果，我需要做些什么准备?
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房客还说，暖气片上测量暖气的那个温度计脱落了，说不知道为啥脱落，反正觉得是那个工人来过以后脱落的，谁知道是不是之前本来就坏了呢。房管会找工人去修，再给账单，房管说到时候具体看是应该房东付，还是租客弄坏的租客出钱。问题是，按道理修暖气工人不会把暖气上温度计弄坏，当然房客咬定就觉得是工人弄得，她也没有凭证。温度计一头钉子没了，脱落。以后修完，如果需要房客付费，对方说是我原来派去的工人弄的，死无对证，不付款怎么办?还是说不用管那么多，应该租客付款，不给就发催款信?
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我怎么记得80还是100欧以下的小维修费用，比如换笼头喷头坏了什么的，是租客自己出钱呢？
通常合同里应该有这条的，除非LZ没写。
另外，暖气的那个芯，推进去就不热了，放出来就是一直热，不见得是坏了，可能就是没调好，新的控制器和芯接触太轻，你自己去看看呗
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房屋合同是直接继承之前房东公司的，感觉好像没有看到合同里有相关说明，一般在哪个部分说修理费100欧以下租客出?
如果再去租客那里帮忙调整，租客又会抓着不放一直叨叨叨，万一没整好，真烦
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lz自己DIY，搜关键字heizung gangbar machen
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那个ventil，年头长的暖气都容易不灵活
去年这个时候，我的房间就换了一个，先换了Kopf，不灵，继续换Ventil
换Ventil 的时候，工人下去地下室关了下暖水管，很快的，没有说要放空总管
一个房子有好几根上行水管的，应该不需要关总闸
换个Handwerker问问吧
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谢谢回复。问过修理工，说是普通情况可以换下ventil一个zusatz,但由于暖气太老，光修zusatz也不排除还是持续热，就要修ventil,必须要放水，说不放水不行。
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