加拿大华人论坛 德国留学移民签证租房问题，请求法律援助
在加拿大
关键词：nach，房东易主，多收租金
事情是这样的。
我之前从一个中国同事那里nach了一个房子，重新签订了一个住房合同，是没有规定居住期限的那种合同，因为当时过来什么都不了解，也没有要求前同事离开房子要打扫报修之内，直接就住进去了，后来发现有一些小问题也没有放在心上；一年多以后，房东过世房子易主给其儿子，一个多月前新房东找到我给我一封信，意思是要让我在三月底之前搬出，理由是他自己要收回给他儿子住，另外有两个附加理由，一是有几次冬天他看到我阳台门没有关，然后说自从我来后暖气用油更快了，二是说房子的厨房和浴室磨损过度。我当时因为暖气的事情内疚，也没有去纠结他到底能不能赶我走，然后就积极的投入找新房。现在我在他规定的日期前两个月找到了新房子，签了合同，通知了他。结果他来后提出，我还是要多交两个月房租到他规定的日期，还说是法律上规定的。虽然是法盲，但还是明显感觉被欺负了。
我认为房租应该交到自己搬出的那天才是合理的，而且他提出的厨房浴室使用问题，经过我的清洁大扫除已经可以了，另外我觉得折旧也是正常范围，因为前房客租住了四年，我紧接着住了近两年，我入住前房子并没有重新装修。
我想请问一下各位了解法律的同胞，他所说的这个要求是否合理，我应该怎么去维护自己的权益。
现房东是一个50-60左右德国老头。一直觉得自己还比较幸运，真没想到会遇到这种事情。
诚意期待知道的人解答，谢谢！
评论
楼主可能确实不了解情况
这里租住房子终止合同一般都是提前三个月通知的，不管是你要终止还是房东要终止。你找房的时候就应该找他规定的日期前一个月开始的房子会比较好，虽然这样有一个月时间的房租两边重叠，但是这样你有足够的时间交接，这边的人一般都是这样做的，因为搬出去之后还要打扫什么的后续工作，不能像国内那样一走了之的
你现在就早了两个月，你跟房东好好说说，你这么配合他搬家找房，让他也帮帮你的忙，你贴广告找下个人早一个月搬进来，减少你一个月损失。如果他已经签了新租客，你找个人来zwischen一个月，保证给他打扫干净没有损坏了，好好说应该问题不大的。这边租房，就是假期回国都有一堆人在那里往外出租zwischen的，一般人都没有问题的
评论
http://dolc.de/forum.php?mod=vie ... =1901521&extra=
评论
楼主已经找好房子签了新合同，那只能搬了。否则完全可以不急着搬的。本来你可以要求房东给你找房，或者要求搬家费。 所谓三个月，前提是你要找到地方住，如果你找不到，房东是不能赶你的。你根本不用着急找。他提出的两条，完全不能作为赶你的理由。暖气多，他拿年底结算账单来作为依据，可以和你协商房租。至于第二条浴室过度磨损，他根本拿不出专业证据，到底是正常使用，还是过渡磨损。德国赶租客，一直都是租客才是大爷。楼主可以去看看卖房子的网站，带租客和不带租客，房价要差多少。楼主放弃了自己的权利。应该早点上来咨询。
评论
楼主在签新合同之前应该和房东说好的，现在新合同都签了就比较被动。不过还是可以试试看和房东商量。
首先，别告诉房东合同已经签了。然后明确告诉他，你没钱出双份的房租，如果他要求你多交两个月的房租，你就只能找他给你的那个日期开始的房子，如果找不到正好的，你就不搬走。法律上规定如果房客无法及时找到房子可以不搬。
然后，问他为什么要收回给他儿子住，他儿子现在住哪儿等等问题，看他真的要自住还是只是用自住当幌子赶你走。如果真自住，你没啥办法。如果是要赶你走，那太好了，所有的搬家费用，新房比旧房贵的租金，都可以让房东给。这里要注意收集书面证据，比如他赶走你以后，几年内他儿子没有入住，而是继续出租房子了，他出租房子的广告，就是你的证据。
评论
谢谢各位网友的热心回答，已经决定交钱省事了，下次吸取教训，感谢。
·中文新闻 2024 年 HSC 成绩：北悉尼男子高中连续排名第一
·中文新闻 2024 年 HSC 成绩：新南威尔士州顶尖学校排名