加拿大华人论坛 德国留学移民签证对BGH VIII ZR 8/08 的抗辩

在加拿大

2013年我和房东签无固定期限租房合同。
房东在2017年把房子卖掉。
新房东今天发挂号信来，要求三个月为限取消租房合同: Die Kündigung wird aufgrund der Unwirtschaftlichkeit einer Sanierung des Gebördes, und dem hieraus resultierenden Abriss ausgesprochen. (Bundesgerichtshof Aktenzeichen VIII ZR 8/08 )
我查了BGH VIII ZR 8/08，是海德堡2009年一个判例，以延续租赁关系使房东经济利益受损为由，支持了房东终止租赁合同。
我在评估这件事走诉讼的可能性。在此我想请教有相关经验的朋友，对房东引用的这个判例，我应该以什么策略抗辩？
谢谢



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因为是危房拆除重建（hieraus resultierenden Abriss） ，所以没有诉讼的可能性。

个人看法，仅供参考。

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Geboerd? 没见过 Gebaeude?
这句话的意思是说  这个建筑物 的 一个装修改造 的 这个不经济性， 和 在这个 装修改造 的 结果之上 带来的 拆除， 基于这两个，把废除合同从嘴里吐出来。
简单的说就是 由于要装修改造房子，所以先要拆除房子，因此废除合同。

策略就是 房东如果确实要改装，应当好聚好散，好心分手，每事留一线，日后好相见。
如果没了这个房就没路行了，那可以向你所在地的AG == Amtsgericht 申请作废保护？Kündigungsschutz
你可以直接申请私人的，也就是向私人或公司挂钩去申请，此种情况就是，第三方先劈你然后法院又砍他，或直接向AG申请，此种情况就是只交法院程序手续费而不被别人再劈一刀，德文无硬伤而又无事做建议亲自吃螃蟹，朝九晚五的话应当找律师，法律一旦打起来会耗费你大量精力。
但无论怎么申请，最终的效应都是和法律依据挂钩，
法律依据就是BGB == Bürgerliches Gesetzbuch § 574，读作民事法律条文574
切身利益，法律问题，仅供参考。


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谢谢你的意见。
此房是一个一楼一底的Haus，底楼带花园归一个哥哥，一楼归妹妹，应该是继承自他们的父母，长期出租。我租的是一楼，Erdgeschoss是一对夫妻，已超过十年。我的房东，那个妹妹，人也算nett，和我聊天，提供各种生活经验和建议。2017年她兄妹一起把此楼卖掉后，提醒我新房东将会拆房。
事实上，我入住近五年，虽然热水器老旧，但还能正常工作，其他房屋质量问题也没有，我从未有房屋质量问题找过房东。危楼之说，何来之有？
真正原因，是楼下夫妻租房已超十年，而他们与原房东是朋友，一直没涨过房租。新房东只有以拆房为由，才能把房收回去。楼下夫妻告诉我，2017年房屋产权转让不久，就收到了Kun，期限是2018年4月底。他们认为理由不成立，不愿意搬走。

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谢谢你的专业的意见。
房子是一楼一底。新房东想拆掉房子新建更高的建筑再分别卖掉，我估计不假。但是现在的房屋本身没有质量问题，也不是必拆不可。Mieter的利益被完全忽视，是不是也不太好？

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要看新房东是个人还是公司 原则上房主只有自用才可以解约 如果是公司的话应该是不可以解约的
如果有孩子上学 需要转学 或者有年老行动不变 就医以及生活有困难  可以以家庭成员的个人生活和学习原因拒绝解约
当然 原则估计这个只能是适当延长解约时间 比如改为6个月
对方的原因如果是为了翻新 那就是投资的原因 可以要求提供搬家的费用
不过建议一定要有律师操作

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谢谢你的意见。
新房东是一个房产公司。

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就看这个房子是不是Sanierungsbeduerftig了，你的房子是哪年造的？最近一次维修是什么时候？
现在因为房产需求大，地少，开发商买旧房子带大花园的挺多的，拆了还可以造Doppelhaus。房产商也不傻，他们买房之前肯定有十足的把握能以此为由把租户困掉。
最多可以争取延长搬家期限和得到搬家补偿，个人认为耗时间精力搞这个不合算，找新房子吧。

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谢谢你的意见。
我也在考虑Sanierungsbeduerftigung。房子具体哪年造的，我还真不清楚，感觉是60、70年代的，不算新，但是也不算古董。从功能上也几乎一切正常，我2013年搬进来至今，没有维修过。
你的意见很对，从长计议，我肯定得另外找房。在找房过程中，二手房我发现带租约的都比不带租约的明显便宜。相信我这个新房东买价肯定也占了便宜。原房东的折价中，包含了后续对租客的补偿。新房东想独吞，我感觉有些过分，呵呵，所以这是我不打算在他限期之内搬走的主观原因。

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看那对老夫妻啥时候搬吧，如果他们搬走了，那你赖在那儿也没用。不知道你有没有法律险，如果没有的话现在买不知道还来不来的及？
理论上房产公司困你的理由是成立的。你说老夫妻都住了十几年了，也就是说起码十几年这房子没有维修过了，房顶和墙壁的隔热呀，供热的设备啊，电路啊，可能都不符合新的标准了，这个房产公司要证明太容易了。
理论上如果你三个月后不搬，房产商可以上告法院，让法院强制执行，如果你输了官司还要付对方的律师费。所以这时候你有个法律险就太重要了。当然德国打官司会拖得很长，开发商可能更愿意给你点钱私了，其实你现在就可以回信给他们说，你手头拮据没，没钱搬家，让他们给你出搬家费，看看开发商怎么回应。
还可以经常去和老夫妻沟通，如果他们不搬你就可以大摇大摆的住在那儿，房产商不会烦你。如果房产商给老夫妻补偿，你也可以着情向开发商要求补偿。最怕老夫妻突然搬走了，然后把你一个撂在那里了。

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