加拿大华人论坛 德国留学移民签证没有官方的Mietspiegel，如何有效举证合理的房租价
在加拿大
坐标慕尼黑郊外Starnberg县某镇，虽是乡下，但本地区的房价和房屋供需矛盾和慕尼黑城里有一拼。我的房子是2016年开始租的，56平，从入住至今的冷租是每月每平14欧，高于本镇平均水平。2018年9月底，房东发来涨房价请求，涨幅超过25%，涨后均价高达每月每平17.8欧，涨价的依据是他列出的3份所谓的Vergleichswohnungen，但这3套房子都是他的，最贵的一套均价高达19.77欧，可能已经构成Mietwucher犯罪了。
25%的涨幅无疑是违法的，本地区应该每3年不超过15%，但只涨15%仍然是不能接受的，因为BGB规定只能涨到同区域平均价格，而现行房租已经高于均价。然而，举证平均价格是个棘手的事，因为本区域没有官方的Mietspiegel，我问了镇市政厅和县衙门（Landratsamt），都表示没有，而且互相踢皮球。为了回怼房东，我只好自己找了3套房子的数据，一套是同事2018年在同一镇上租的房的合同，另外两套是immobilienscout24的广告的截屏，3套房子的均价都在12-13欧之间。然后我就书面回复了房东，表示首先法律规定涨幅不能超过15%，第二要涨也只能涨到均价，而合理的均价应该在12-13欧之间（附上了3套房的证据），另外还强调由于我的房没有集中供暖和集中热水，根据慕尼黑的Mietspiegel，应该减价。然后，我就继续按原价交房租，房东也没说啥。
2019年3月底，终于有了下文，房东发来一份他请的律师写的信，见附图。信中表示上次的涨价确实违法了，无效，然后又提出了新的涨价要求：自2019年6月起上涨15%，涨价的依据仍然是他那3套Vergleichswohnungen。要我5月31日之前签字接受，如果拒绝的话他可以起诉我。
我看了一下BGB，似乎没有明确规定Vergleichswohnungen应该满足哪些要求，并没有说不能选择同一房东的房子。那么，我如何才能有效地证明他列出的3套房子不能代表本镇的均价呢？我这次还要不要书面回复他？回的话我也拿不出更多的证据。还是直接等他起诉？既然他请的律师发了这个东西，是否表明如果他起诉的话法官也会认可他主张的所谓均价？法官会用什么依据裁定合理的价格？
还有个小问题：也许是巧合，也许是房东故意，两次都是在月底发来通知，这样实际上只给我两个月的时间。这次是他直接投到我信箱里的，他无法证明我在3月底真正收到。我可不可以跟他说我那两天不在家，4月才看到？或者告诉他我不懂德语，以为那是份广告，直接扔了？这样能否有效推迟涨价生效的日期？如果非涨不可，能拖一个月也是省一大笔钱。
谢谢！
评论
遇到这种事先找当地 Mieterverein 啊
这种有时间期限信件，时间从投入信箱开始算，收信人具体何时拿到信看到信不重要。除非收信人可以证明，当时住院了/度假了，不在家，物理上就没有拿到信的可能。
评论
施塔恩贝格县Landeskreis Starnberg没有官方的的房租参考表Mietspiegel，见县政府的说明：
https://www.lk-starnberg.de/show ... La=1&FID=613.1214.1
施塔恩贝格县非官方的房租参考表：
来源：
https://www.禁止网址.net/mietspiegel-Starnberg/2561
https://www.w ohnungsboerse.net/mietspiegel-Starnberg/256
注：去掉空格
慕尼黑市（只能做为施塔恩贝格县的参考）政府官方房租参考价：
http://www.mietspiegel-muenchen. ... 2019_Broschuere.pdf
在线计算：
https://2019.mietspiegel-muenchen.de/berechnung.php
·中文新闻 悉尼学生因佩戴巴勒斯坦围巾被禁止参加12年级正式课程
·中文新闻 二十年来，联邦政府一直向澳大利亚非法商人收取费用