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在加拿大

我最近收到了房东的ABMAHNUNG，列了9条。。。。有一个FRIST是2月15号
按我对房东的估计，马上就要出FRISTLOS KUEDIGUNG了
住了几年之后，房东总觉得我们租金低了，一直各种挑剔我们，非常没有经验的是，租的是与房东一起的ZWEIFAMILIENHAUS, 他们楼上，我们楼下，我们其实也早打算搬家了，这两年来，真是受尽折磨，生活的非常压抑，现在其实我们在等买房子的NOTARTERMIN(不出意外的话是2月25号签，拿到房子大约需要在4月初，打算是一拿到房子就搬家，全家都早已经忍不了了)
他找了各种理由，最新的一个理由，是我有个女儿，学拉大提琴，合同我们是可以拉的，而且也按合同规定时间了，结果她说她有病，属于需要安静的人群，就想很严重的限制我女儿拉琴时间，在合同明明写明的情况，还给我出了ABMAHNUNG...我也在积极找律师了，谁有他的联系方式，求帮助啊

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看了一遍，还没有明白你到底想问什么

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收到ABMAHNUNG了啊，估计很快就是FRISTLOS KUENDIGUNG啦，我需要法律方面的支援啊

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那你就告诉他你拿到房子就搬呗。你们都要走了，他要限制拉大提琴的时间，那就大家一起商量呗，反正都要走了。又不差这一两个月。真要拉去学校租琴房好了。你们住了多少年了啊？超过一定年限就算是sonderkündigung 也不能让你们马上搬的。不确定就去找律师问呗。律师险不就是干这个用的吗？有才又不是专业律师，人家也有自己的生活。

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你如果在漢堡就好了，這裡有不錯的租客協會可以幫到你。

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他们就算现在kun你，到4月你们搬出，不是正好么？

fristlose Kündigung的意思不是说今天kun你，明天就得搬家的意思。

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有3个月的期限给你搬家的，正好！

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楼主其实不用担心，4月都搬了，房东赶走房客的流程没那么快的。

首先房东的ABMAHNUNG里提了哪些问题，只有以下行为才可以 fristlos kuendigen

1. Wenn der Mieter zahlt seine Miete gar nicht mehr oder ueberweist sie nur noch teilweise.
2. Wenn der Mieter den Vermieter beleidigt.
3. Wenn der Mieter die Hausordnung nicht akzeptieren will.
4. Wenn der Mieter die Mietwohnung in Gefahr bringt.
5. Wenn der Mieter ohne Genehmigung baut.
6. Wenn der Mieter den Hausfrieden Nachhaltige stoert.
7. Wenn der Mieter ohne Erlaubnis untervermietet.
8. Wenn der Mieter Vertragswidrige der Wohnung nutzt.

如果你没有上述行为，那么不用担心。女儿练琴啥的，只要在合同规定的时间内，就不算违规，房东无权借此ABMAHNUNG。你们看仔细房东列举的ABMAHNUNG，书面反驳一下就可以了。 ABMAHNUNG无效自然就没法fristlos kuendigen。

赶房客一般时间流程是
1. 房东给房客 ABMAHNUNG，然后看房客行为是否改善，3 周
2. 房东给房客 fristlos kündigen，Raeumungsfrist 2 周
3. 房客以生病，找不到新房等各种理由拖 3-6 周
4. 房东自费去法院起诉 Raeumungsklage，法院受理，寄信给房客了解案情，房客回信拒绝搬出并列出房东要求不合法的地方，双方法庭对峙，法院判决。这个过程可长可短，但半年是肯定要的。In der Praxis dauert ein Raeumungsklageverfahren zwischen einem halben und einem Jahr. Je nachdem, ob Zeugen befragt oder Sachverstaendige hinzugezogen werden muessen oder nicht, kann ein solches Gerichtsverfahren auch bis zu zwei Jahre dauern. 而且房东还很难赢，因为你们可以说存款都用来买房了，找不到过度的房子啥的。 Eine Zwangsraeumung kann ebenfalls aufgeschoben werden, wenn die Raeumung fuer den Mieter eine sogenannte „unbillige Haerte“ zugemutet wird. Ein solcher Fall ist dann gegeben, wenn der Mieter aus persoenlichen oder wirtschaftlichen Gruenden keinen Ersatzwohnraum findet.

个人觉得你们最好和房东商量一下私了。既然都住了几年了，房东也不会非要急这几个月，他想通过法院赶你们走得要 8－14个月，法庭律师费3－6千欧。而且因为你们并没有违反合同，他败诉的可能性还很大，钱和时间都打了水漂。

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非常感谢，其实他们就是想赶我们走，我们也其实很气，觉得太委屈了，虽然说成年人只讲利弊，但有时候真的很气。

我咨询了律师，律师的意思也是不用理他了，时间足够，搬家就好。。。



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你四月份就能搬家，那就不是他kun你，而是你kun他了，
想kun房客哪那么容易，德国是保护房客的。
按你说的，你闺女按规定的时间练琴，那有啥问题，他有病跟你有啥关系？没商量好之前，那是他的问题

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