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在加拿大

大家好，我们现在和开放商有纠纷，希望大家能提供一些意见。我们去年买的联排房。合同里规定12月31号，必须交房，否则之后每个月支付我们罚金。12月22号验收房子的当天，缺少四个门（运输的过程中损坏），其中两扇门是给二楼和三楼浴室，另外楼梯缺少扶手。所以验收当天我们拒绝接收房子。之后都有写邮件问开发商门什么时候可以安装好，也明确说什么时候把门和扶手都安装好我们才会接收房子。他们在邮件里也反复强调说缺失门不构成拒绝接收房子的理由，另外由于圣诞过年需要等4-7周才有新的门。周五我们突然收到开放商的邮件，反告我们，因为他从木工那得知我们不让他把临时即破的门按上去。现在让我们支付剩下的尾款，还要我们付利息。开放商至始至终都没和我们提过坏掉或者什么临时的门事，我们也从来没有拒绝让木工安装临时门。请问我们这个要怎么处理？




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我们已经给他回复了邮件如下：... Zusammen mit Ihrer Rechnung vom 14.12.2020 war leider kein Bautenstandsbericht dabei. Bei den 1.-4 Ratenzahlungen haben Sie immer einen Bautenstandsbericht beigefügt, aber bis jetzt haben wir diesen immer noch nicht erhalten. Die Abschlagszahlungen seien laut Kaufvertrag (S.12. Abschnitt 5) jeweils 10 Tage nach Zugang eines Bautenstandsberichtes des Bauträger fällig. Von daher sehen wir keinen Grund, die Verzugszinsen zu zahlen. Wenn Sie uns ordnungsgemäß den Bautenstandsbericht zukommen lassen, würden wir sehr gerne die 5. Rate überweisen. Ohne Bautenstandsbericht kann unsere Hausbank die überweisung der 5. Rate von 29.547 Euro nicht ausführen, das hat die Bank auch schriftlich bestätigt. Bitte nehmen Sie die beigefügte Antwort von unserer Hausbank zur Kenntnis.

Die Zahlung der 6. Rate erfolgt gemäß Kaufvertrag erst nach der übergabe. Die Schlussrate soll laut Kaufvertrag nach der völligen Fertigstellung bezahlt werden. Bitte bestätigen Sie auch schriftlich diese Vorgehensweise.


Zur Erklärung Thema „Zimmertüren und Handläufe“

wir sind damit einverstanden, die provisorischen Türen einzubauen. Das haben wir niemals verweigert. Leider haben wir bis jetzt weder die provisorischen noch die beschädigten Türen gesehen.

Am 19.12.2020 war die Lösung vom Schreiner, das ausgebohrte Loch an den Türrahmen mit Kreppband zuzukleben. Mit der Lösung „Kreppband" waren wir nicht zufrieden. Denn wir können die Toiletten und das Badezimmer weder zumachen noch abschließen. Wir haben nicht ausdrücklich abgelehnt, die beschädigten Türen einzubauen. Wie Sie auch geschrieben haben, der Schreiner hat selbst die Entscheidung getroffen, nicht wir.

Am 22.12.2020 beim Abnahmetermin haben nicht nur die Türen sondern auch die Handläufe gefehlt. Gleichzeitig liefen die Fliesenarbeiten für den Flurbereich zwischen dem Keller und der Treppe. Die Reinigungskraft hat uns noch gebeten, den Tag danach die Tür aufzumachen und sie reinzulassen. Denn sie müssen an dem Tag danach nach der Trockenphase der Fliesen den Keller sauber machen.

Am 18.01.2021 haben wir die Abnahme aus verschiedenen Gründen verweigert. Denn Sie haben in Ihrer E-Mail am 14.01.2021 geschildert, dass die Türen in die Bäder noch nicht eingebaut werden können. Sie haben niemals in dieser E-Mail eine provisorische Lösung (die provisorischen Türen einzubauen) erwähnt. Und die Handläufe wurden bis zum 14.01.2021 auch noch nicht eingebaut, obwohl wir Sie schon am 22.12.2020 bei der Abnahme ausdrücklich gebeten haben, so schnell wie möglich einzubauen. Leider haben Sie es nicht vorgenommen. Außerdem behaupten Sie in Ihrer E-Mail noch, dass die Handläufe Ende Januar montiert werden können. Das wundert uns, denn der Metallbauer hat uns per E-Mail einen Montage-Termin am 08.02.2021 geschickt. Nach unserem Wissensstand sind die Handläufe immer noch nicht vorhanden,

Ich bitte Sie nochmals schriftlich, ordnungsgemäß die Handläufe einzubauen. Denn die Sicherheit steht für uns immer im Vordergrund. Sie haben vor dem 22.12.2020 niemals uns gefragt, ob wir sie brauchen. Sie haben selbst die Entscheidung für uns getroffenen, die Handläufe später einzubauen. Das haben Sie nicht mit uns abgesprochen.

Am 25.01.2021 hat der Schreiner uns telefonisch gefragt, ob wir tatsächlich Ende Januar einziehen wollen. Wir haben im Telefon erklärt, dass wir schnellstmöglich einziehen wollen, sobald die Türen und die Handläufe vorhanden sind und somit die Bedingungen der Bezugsfertigkeiten erfüllt sind. Wir haben ihm auch mitgeteilt, dass wir nach dem Erhalt Ihrer E-Mail am 14.01.2021 prophylaktisch unsere Mietwohnung schon bis zum Ende Februar verlängert haben. Die Entscheidung, die provisorischen Türen nicht einzubauen, hat der Schreiner selber getroffen.

Die fehlenden Handläufe stellen offensichtlich Sicherheitsmängel dar. Wegen der fehlenden Türen, bzw. der fehlenden provisorischen Türen ist die Nutzung der Bäder nicht zumutbar, weil man die Bäder weder zumachen noch abschließen kann.

Wir kommen gerne zum übernahmetermin am 25.02.2021 um 14 Uhr, aber nur wenn mindestens die provisorischen Türen und die Handläufe vorhanden sind und die normalen Wohnbedürfnisse befriedigt werden können.


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https://www.frag-einen-anwalt.de/Kann-Bauabnahme-BGB-verweigert-werden--f292099.html
这家人也是有没装innentür，而且总体的情况比你们家还糟。但是下面律师给的的建议仍然是：


Abnahme不是有任何不满意都能拒绝的，看看上面答案里引用的判例。


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谢谢你的帮助。
我们是问过sachverständiger, 他告诉我们“Fehlende Tueren in den Toiletten oder ein fehlender Handlauf sind wesentliche Maengel. Da brauchen wir erst gar nicht anfangen”
我看了你发的链接，他们缺少不是厕所的门。当然，我们房子还存在很多问题，譬如排水的入水口太高，导致水流不下去等等，只是这些不构成拒绝接收房子的理由，因此没有写。

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既然确定是属于可以拒绝的缺陷，那就不要长篇大论被他们牵着鼻子扯这扯那的。
说清楚你们拒绝的理由：
#1. 卫生间没门，卫生间不能使用
#2. 楼梯没扶手，一楼以上都不能使用
根据判例OLG Stuttgart, Urt. v. 22.12.1999 - 4 U 105/99 你们有权不abnehmen，就完了。可以再多搜几个判例全甩脸上，他给你抖法条，你就给他甩判例，谁怕谁哈哈纯属交流，概不负责。
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另外第5个Rate和Abnahme无关为什么也不付？




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谢谢你提供这些有效的信息，我们查一下。
现在他们拉着木工作为他们的证人，说我们自己不安装破门。他们就是一伙的包括给我做Notar的人，我们本来打电话给Notar问他们合同里头的Bezugsfertigkeit到底是什么意思。他们直接把这些信息反馈给开发商，然后他们就倒打一耙。
第五个的Rate我们是要支付给他，而且也联系了我们的银行支付这笔钱，但是他们没有把Bautenstandsberichte发给我们，合同里头明确规定，需要Bautenstandsberichtes和他们的账单一起提供给银行，银行才能把这个钱打给Bautraeger。另外账单里把Rata5和6省略，直接累加一起说是Uebergabe之后，支付这笔钱。

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没什么大不了的 可以直接跟Bauträger交涉 我觉得是你们之间缺少沟通 而且你们没有按时给他们付钱 他们认为你有违反合同的嫌疑 那么简单了 打电话交涉 告诉他至少要把临时的门安装好了 然后你们才会接受房子 不过钱该给人交的就赶紧补上 拖着没有意义 这是德国 拖着只能对你自己不利 谁让你们合同上签字了呢

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谢谢你的建议。
我们和他一直有邮件沟通，交涉这些问题。我们不至于不支付这两万多，也不是尾款，钱也从银行出。12月22号，Abnahme没接受。之后写邮件告知他们在1月18号验收后，让银行把钱转给他，而且他邮件里也确认说可以。谁知，18号他也没有解决这些重大缺陷。再说，他给的账单上写的是Abnahme支付他九万多欧（第五笔和第六笔一起）。所以没有再注意。现在是要支付他第五笔和Abnahme没有关系。钱，我们也让银行汇给他们。现在是他们拖着没把Bautenstandsbericht寄给我们，没有这个证明，银行不能转这笔钱。事不大，换成你也会憋气。不能入住，每个月还得付租金。既然有合同，就要按照合同来执行。


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别憋气 遇事解决就完了 哪有那么顺利的事 再说这也真没啥 确实是缺少沟通 多打打电话说说程序步骤之类的问题 既然有合同 那就互相熟悉下合同 无论是谁的问题 纠正就好了 这种事情公说公有理婆说婆有理 但真弄到法院 两败俱伤 其实问题出在你们沟通上 所以 多交流下 把事情弄清楚就完了 祝好运

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现在已经不是沟通问题了，bautraeger不付罚金，推卸责任。

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