在加拿大
对于计划在美国长期居住或打算移民美国的人来说，房产购置可以说是一种不可或缺的资产配置方式。那么，买房之后就万事大吉了吗？其实在美国拥有房产的人有更高的潜在风险。有可能会面临出现意外后房屋贷款无法偿还，或是面临缴纳巨额遗产税的问题。今天我们按不同群体的需求，来介绍一下美国房产和人寿保险的关系。 第一类有房贷的普通家庭 这些人一般是在美国工作的工薪家庭，可能是做小生意的，也可能是拿工资的一般工薪阶层。他们可能花了很长时间凑够了房子的首付，然后每月用工资的一部分来偿还房屋贷款。如果家里的顶梁柱发生意外，那么其家人不仅会面临无法还贷，房子被银行没收的风险，也可能会遇到生活窘迫的境遇。 第二类较早来美国 有一定财富累积的老移民 他们在几十年前就来到美国，通过辛苦打拼和前卫的投资意识，拥有了一定规模的生意和房产资本。比如旧金山和纽约中国城的老移民，他们早期投资美国房产，日积月累，可能已经拥有多套价值上百万美金的房产。大家会说，有这么多财产会有什么风险呢？钱多当然也有钱多的风险。 给大家举个例子，比如一位六七十岁的老奶奶，拥有总价值一千万美金的三套房产，有一个孩子。大家应该已经猜到，这个家庭面临的是遗产税的问题。以2017年为例，美国遗产税个人免税额为549万美金，所以这位老奶奶有451万的资产需要缴纳遗产税。美国的遗产税是由继承人以现金方式支付，并且在9个月之内必须缴清。联邦遗产税率为40%，经过计算，这位老奶奶的后代需要在老人去世后九个月内支付180.4万现金的遗产税额。 第三类没有美国身份 但在美国有房产的外国人 许多富裕的外国人在美国都拥有价值不菲的房产或其他形式的资产。而外国人在美国每人只有6万美金的遗产税免税额，和美国当地人的待遇是天壤之别。如果一对非美国人夫妇在美国拥有一套价值300万美元的房产，万一有不幸发生，其孩子需要缴纳遗产税的部分就是294万。按照现在40%遗产税税率来计算，就是117.6万美金，并且期限同样是9个月。 那上面说了这么多，可见房子若是贷款购买，那还贷风险是大的。那美国人寿保险是怎样帮助降低风险的呢？ 关键就在于美国保险的死亡理赔是免税的，所以以上提到的三类遗属或后代在被保人发生意外或去世后，可以立即获得大量现金用以支付高额的遗产税或是借贷，免除他们的后顾之忧。 河马民宿（新概念尔湾民宿）由上海交通大学MBA理事Martin创立，核心是：为不愿选择高价的月子中心，或者因为带着大宝和老公陪产，不方便选择月子中心，也不想完全自己DIY的客户提供最具性价比的高端民宿服务。我们的房东素质高，不计较，用自有产权的别墅，以民宿价格为孕妈提供月子中心的服务。所有可预订的别墅都在尔湾，并不断新增房源，所有房东经过尔湾房东联盟的大管家Martin本人的严格筛选，所有房型的交通，硬件，软装都符合要求，每年评选出最佳房东。品牌创立自以来，深得孕妈的好评！
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