加拿大华人论坛 美国房产买卖爱康置地：ADU加建合法改建车库 至少满足3要求
在加拿大
「加州房屋合法加建ADU（Accessory Dwelling Units）」法规自去年1月1日通过后大受欢迎，不论是个体业主还是投资客，透过加建ADU让房产变为稳定现金流，减轻财务负担甚至早日到达财务自由。华裔民众热衷购置房产，但对这类法律新规并不清楚，华人营建公会联合爱康置地集团17日举办ADU加建开发研讨会。 营建公会副会长丶洛杉矶市府建筑物安全局主管滕礼屏表示，举办讲座可帮助公众了解什么是ADU（Accessory Dwelling Units）。她在市府任职能明显感受到ADU太受欢迎。虽然ADU法规通过有一段时间，但华裔民众并不了解，藉由讲座普及知识，否则，加建时遇到各种棘手问题不知如何处理。另外，还有房地产经纪分析房地产未来走势，以及贷款专员讲解如何贷款加建等资讯。 中文建筑学院校长丶爱康置地集团总裁王乐典（Daniel Wang）表示，去年颁布实施的「加州房屋合法加建ADU」法规，对拥有独立屋（Single Family House）的屋主来说是非常利好的消息。政府希望独立屋屋主建设附属单位，提升租赁供应。现阶段政府对ADU的扶持措施包括第二住宅合法化丶特定条件下不考虑停车问题丶ADU不加收施政配套费丶消防喷淋系统丶有条件批准等种种鼓励政策。 大多民众了解的加建不能超过主屋面积的一半，也就是说1400平方呎的主屋，任何加建面积不得超过700平方呎，但是加建ADU不在此规定范围内。通常情况下加建ADU的最大面积为1200平方呎，部分地区除外，这也意味著1400平方呎的主屋，算上主屋加建和加建ADU，房屋面积最大化能达到3300平方呎。 还有一种情况，如果主屋面积小于1200平方呎，可将主屋当作ADU，再建物业作为主屋，这样一来就能最大程度利用加建ADU法规，从而到达投资自住两相宜的效果。 普通加建必须和主屋贴在一起，并且不能合法改建车库。但是加建ADU的好处就是可以合法改建车库，可以选择贴著住屋加建丶或是分开加建。不过加建ADU也有一定要求，比如必须有带衣橱的卧室丶厨房丶厕所，三者缺一不可。 虽然加建ADU是一项不错的投资，但各个城市也有不同法律法规。比如核桃市（Walnut）贴著住屋加建ADU不能超过住屋面积的50%，分开加建就不受限制。阿罕布拉市（Alhambra）则要求，只有在超过6500平方呎的土地上才能加建ADU，因此有意加建ADU的华裔屋主还是需先了解清楚地方法规。 除了传统的建设开发以及政府补贴的住房建设外，加州也有一些替代性的建设方案以及发展趋势。加州住房年增长率1％，而人口年增长率为2.4%，这也意味著许多人根本没有自己的住房，因此这也是政府出台加建ADU法规的初衷，有助于增加住房供应及提供支付能力。 对于投资者而言，虽然ADU是平定房价的有利工具，比如抵抗通货膨胀丶提升投资效率丶抑制金融危机等。传统地产开发模式要求大笔资金进入，但是加建ADU不需投入很多资金，因此可让每个屋主成为「微开发商」。譬如投资16万加建ADU，可以获得大约三倍的投资效率，而且也能变成房屋净值的一部分。并且ADU盖好后的房子可以重贷，这样投资者又能拿到一笔资金进行下一轮投资。 联系电话： 626-417-4015 Philip Wang 地址：18472 Colima Rd #205, Rowland Heights CA 91748 电邮：[email protected]
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