在加拿大
当50-65万在奇诺和东谷或者牧场可以东挑西选买一个4-5房的大house时，而在尔湾只能买一个2房2卫的联排condo，而且常常还需要抢。但不用抱怨，市场是公平的，无论投资还是自住，尔湾和其他城市相比，有安全丶教育丶绿化丶气候等等优势，除了房价高这唯一缺点（说是缺点，也是涨幅高造成的）。2.19 更新中26 Peach Blossom # 39, Irvine 92618 77.8万，我们报价78.2万 2月5日上市，2月18日成交。96 Monroe # 131, Irvine 9262 65万，我们嫌老没有要，2月1日上市，2月18日成交。153 Rockwood, Irvine 92614 63.5万，我们没时间去看，2月8日上市，2月18日成交。32 El Cajon # 31, Irvine 92602 74.9万，我们嫌三层，没有去看，2月12日上市，2月18日成交。250 Dewdrop, Irvine 92603 62.5万，我们报价65.5万后主动退出, 2月5日上市，2月14日成交.64 Concierto, Irvine 92620 65万，我们报价67万后主动退出，其他买家成交，2月9日上市，2月12日成交.还有很多很多，一句话，提价，秒成交，其他没买到的买家继续苦等。2018春节和情人节，就是在看房再看房丶报价再报价丶等回复，成交，签字，银行开户，办理贷款手续，火锅和五粮液，眼巴巴的期待中度过了整个春节假期。02.08 更新中两个offer均被counter回来，我们分别提价2万，希望卖家能够接受，看缘份了。02.07 更新中今天带了三波客人，第一波是60-70万的，以stonegate的2房2卫condo为首选，也去看了quail hills 和cypress小区的。quail hills的环境很美，学区很棒，来看房的络绎不绝。我们打算先报一个中等价位，期望对方能counter回来。cypress小区靠近5号高速和sand canyon路，社区里有点吵，有一个卧室晚上会有噪音，其他两个卧室还号。第二波客人是看Hudson的2房2卫61万美金，靠近405高速，但离UCI很近，所以出租是不愁的，租金估计为2600每月，第一期24套已经卖光，只能等下周放出第二期了。另外一个是靠近Hmart, 66w万的2房2卫。 第三波客人下午4点才有空接待，和第二波客人看的一样。还有第四位客人是买北钻石吧的老condo, 30万美金左右，打算自住，全新装修，没时间去看房，只能直接报价了。晚上回来后，分析每一个房源的报价策略，花了3个小时写了3个offer, 发给卖方经纪，祈祷明天顺利能够中标。买房看缘份，报价靠亨利，一切的努力，总会有回报！二手房：客人通过zillow.com可以自己查看房源情况。例如我的客人目前正在看尔湾65万以下的condo, 目前市场有总共72套，包括1-3房1-3卫的所有房源。但由于我推荐次新房，老房子维修太麻烦，而且涨价也不如次新房。所以把年代设定在2000年以后，就只剩下22套了。然后我推荐尔湾最好northwood学区和turtle rock学区，其次是portola spring区域，那就只剩下3套：stonegate east: 152 coralwood, irvine. 55万，单价519。quail hills: 250 dewdrop, irvine 62.5万，单价507.protola spring: 88 capricorn, irvine, 61.9万，单价502.上次报价时对方经纪说收到15个offer, 那么这三套房就仍然有15个准备好的买家在争抢。买一个小房子，客人和经纪都不容易呀。新房：新房不在Zillow上，但可以通过官方网站直接看户型等等。www.villagesofirvine.comwww.greatparkneighborhoods.com但由于需要考虑房产税丶物业费丶租金丶学区丶涨幅丶收益率等各种因素，客人都是找金尔湾去做投资排名，看哪一个户型最佳。买新房的好处有三个：1，是房子新，无维修费。2，是新房涨幅比老房好。 3，不用抢房，都能排上。买新房的缺点是两个：1，是需要等6个月左右交房。 2，新房位置偏一点，不如老房子位置好。但只要涨幅高，客人就不在乎新房的缺点了。目前能买到65万以下的新condo只有great park的sterling这个小区了。无论客人千千万，65万以下我能推荐的房源就这么多。这就是尔湾。
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