在加拿大
华人朋友们注意了，不管在加州那个城市买了房屋，除了对房屋内部进行装修和改造，任何擅自对房屋外观的改建都是违法的哦。房子虽然是您的了，但对房屋外观，前院和两边巷道的改造，都要在当地政府及房屋管理部门提出申请，在提交改造的相关图纸和尺寸后，房屋管理部门（City Hall）会进行审核。经审查通过后，当地政府会发放改建的许可证(Permit)给你，这时，你才能张罗着开始施工改造。在没有申请和没有许可证的情况下对房屋外观及周边进行改建，都属非法，如果出现问题，不仅保险公司可能不会理赔，也可能触犯了刑律。近来在加州LA发生了一系列案例，都和屋主擅自改造房屋有关。不但会破财，甚至惹上官非。一位居住在圣盖博的吴先生，刚用辛辛苦苦攒半辈子的钱，买了一个自己比较中意的房子。还感觉占大便宜了，因当时车库里带着一个租户，每月$600多刀。因为是全款购买，所以很多必要环节省略了。购买一个多月就被City Planning发现，车库是违建。吴先生本想我刚买的房子，即使出了问题也是前业主的，就没有多想也没有回应。大概10多天，吴先生收到City Planning一个书面通知，限45天回信解释车库违法改建问题。吴先生在限期的最后4天，已邮件方式给City解释了房子是刚买没多久，要等租客合约满搬离以后，才可以以法规修复或新申请相关手续。也在他邮件第二天，吴先生接到政府发给他的Lien，限期15天解决。在吴先生找到我们时，我公司快速帮忙出方案，以及看到Lien的日期错误，我们和City辩解与多次交流，最后帮忙拿掉了Lien和合法车库改建了ADU。市府的规定是有法律效应的，所有的人都要遵守。市政可以对违规者处以非常严厉的处罚，可以是数额巨大的罚款，也可以是强制拆除。这是为了保证法规的严肃性和权威性。实在是劳民伤财啊。干货来了：美国装修法盲，忽视美国政府法规Building Codes中国人在美国装修最大错误之一，就是不懂美国建筑的基本法律。在美国加州想要改建，加建，甚至装修房子，都要申请政府审批。才可以开工。房东千万不要以个人名义申请建造许可证！！！工作许可申请建筑许可过程繁琐，准备的文件各式各样，不仅准备起来非常繁杂，不停地跑市政厅申请与修改的过程，也不是房东个人能够承担完成的。美国客户宁可多出钱，也要确保不是自己名义申请。在美国装修的中国人，一定要注意！！为什么呢？谁申请建筑许可谁承担法律责任，谁赔钱！一定让你找设计师用其名义为客户申请许可。如果是你免费得到的设计，同样也需要让给你画图的设计师申请许可。这样有设计师的施工图稿与市政府检查监督，施工项目不能偷工减料。同样避免了施工错误而事后补救，万一施工出现重大问题，那申请许可的人要承担各类损失啊。因此，房东千万不要以个人名义去申请建筑许可。如不找设计师，业主和装修师傅无比烦恼美国客户装修时，最重要的就是，让设计师做出无比细致设计图稿。做出的图纸包括各类设计图，包括平面图，立面图，局部图，细节图，材料表，规格表等等。这些图出来后，施工出现问题的可能极低。美国客户看中这些图纸，知道有了无比精细的描述和规划，以后不用多花钱补救。让业主省钱省事。装修中争议少有省钱的原因：找专业设计师拿递交给城市规划局的图，多寻求几个建商。选择您比较后最优承包商。设计师和建商长在现场沟通，问题及时处理。有经验的建商会把功法安排稳妥。施工中长发生事项，材料错误，施工错误，延误工期，原本的预算不对，房东不给加钱，工人停工，合同不清，款项拖延，纠缠不清。房东费钱，斗智斗勇，骂施工方不好；施工者则费了很多力气与时间，也认真做了很多工作，骂房东小气；双方都受到的精神上，财力上，时间上的伤害。有经验的建商会避免这些问题，至少前期就把问题总结给业主了。业主的矛盾美国装修没有 "廉价物美" 这回事美国装修没有廉价物美这回事。想要好的装修，就要付相等的金钱。但是比较价格和建商经验还是需要的。有些华人房东对施工队不满：不按原定价格，施工中，不停加价；有装修队收完款就消失的，工程还有许多未完成的。拖延工期，工程粗燥，施工后出现问题找不到人修的。甚至有业主受到勒索，说要不给钱就告业主未申请政府许可的。有些建商对业主的不满：房东给钱少，只能通过低价先收单，后期多加价，少做活，换便宜材料把损失补回。利润低，想多赚钱，只能粗糙，减少工时，降低工艺。我觉得挺好，客户老是不满意，那是因为我是工程公司，又不是设计公司。钱给够，我不用公司的设计师，给你找专业设计公司做啊！合同签概念，不写细节，给自己留余地。工期拖延很正常，同时几个工程，忙不过来，哪个给钱多，做哪个，其他客人，先接了单再说。施工也是摸石头过河，出现错误就学会对的了。对美国的建筑装修法规也不怎么了解，伤人啊。先不提无照施工违反法律，以上这些现象，这就是无限的恶性循环。装修队赚不到钱，只能降低施工质量，房东觉得施工队利润大，压价狠，总是纠纷与看着永远不满意的装修。这是美国大众的普遍观点，公平价格而非最低价格，能让施工者得到合理报酬，为房东提供优质服务。基本承建知识无加州施工执照的，做500美金以上项目都属于违法加州法律规定，承包500美金（包工包料）以上项目的个人必须拥有加州施工执照。没有执照施工属于违法。除了罚钱之外，最高可判入狱6个月徒刑。美国政府专门有个组织叫做SWIFT，专门抓非法施工，与冒用别人执照施工。有正规加州执照承包商学习过美国加州建筑法规。他们必须通过建筑条例的考试，他们对加州建筑条例 (California Building Codes)有一定的认识才能按图施工。查询承包商的执照，姓名等信息，可以到http://www.cslb.ca.gov/进行查询 CSLB不查“保险，就是给自己找麻烦工伤是个大问题！！！很多施工队都为了省钱不给工人购买劳工保险。没有劳工保险。小到割伤骨折，大到意外死亡，责任由房东来承担。无端的问题应该提前避免，而不是事后补救。你在美国装修可能花不了多少钱，结果赔偿工人费用能要半辈子继续。不可小视，不可小视啊！建商必须有的保险：a. 劳工保险必须有英文：Worker's Compensation Insurance”。法律规定，美国承包商的员工（工人）必须有“劳工保险”，也就是防止工伤问题的保险。 查询这个保险是否有效，也很简单http://www.cslb.ca.gov/就可以查询。b.综合责任险必须有英文：General Liability 这种综合责任险既保护了房东，也保护了承包商。如果美国装修施工出现了问题，避免了房东没地方告，无法得到赔偿的情况，因为保险公司为房东赔偿，同时也避免了施工队赔不起客户或者员工而吃大亏。宏远对您的房产保驾护航！！！电话：9096996777
联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢
·生活百科 Sonnen电池查询
·生活百科 失调SolarWeb（SmartMeter）和零售商