在加拿大
ADU 现在被广大华人朋友熟知，但是您知道这里有很多灰色区域吗？以下我简单解释几个注意事项。1.会偷工减料住在加州安大略（Ontario）的有几套房子业主刘先生说，之前建筑公司的工程一直存在着品质不合格的问题，他曾发现建商偷工减料的情形，包括：没有将屋顶密封，用两英寸的混凝土板取代规定的四英寸混凝土板，还有污水管道连接到饮用水管等等。在某些情况下，建商会省略建筑法令所规定的步骤。在包括未安装防飓风金属固定片(Simpson)，这是一种钢片，功能是把木质的梁柱固定在一起，并固定在混凝土的地基上。没有安装防飓风金属固定片的房屋，如遇暴风雨，整个顶楼可能会被刮走。2.这是缺乏管理的行业想想建筑房屋是多么复杂，如果建造的工法不正确，会有多么严重的影响。因此你可能希望有严格的监督机构负责管理建商。但严格的管理须付出代价的。复杂的手续和遵守法规的问题会增加建屋的成本，所以导致正规的建商价格会高于游击队建商的。虽然对此行业的一些管理是必要的，甚至是受欢迎的，当聘请没有执照和健全保险的承包商，对业主是极大的风险。3.政府检查员不会发现我偷工减料建商通常会问购屋的：“市政建设部门已经批准了你的住屋，为什么你还需自己的检查？”当然，新房子是需要经过政府检查员检查的，但基本上他只是看看房屋是否依法而建，住进房子是安全的，而不是建筑品质是否良好。有时，他们并没有做好应尽的责任。因此，不要完全依赖这政府检查员，最好你自己去检查房屋。4.你的保固可能毫无价值许多房屋建商标榜10年保固，预防将来出现问题。但是，这些保固的范围往往是很有限的。这只是给人一种安全感的假象。保固最根本的问题是，建商承诺在房子有结构性的问题时，屋主将获得保障，但这样的条款太抽象，因为结构性瑕疵的给付，通常只限于灾难性的缺陷。建商往往会说你已经拥有了一个很好的保固，但到第三年时，你突然醒来的，整个房子都有裂缝，你打电话到担保公司，他们说：“对不起，这不是一个结构性的瑕疵。5.一旦交屋后别想再见到我刘先生说，之前建筑的房屋的墙壁后面没有梁柱支撑，壁面歪斜。但是建商承诺，以后一切瑕疵都会修好，不过建商并没有兑现承诺。在四个月内，至少打十几通电话给建商，并且寄信件和传真，建商大多是不理他。在刘先生向州政府管理建商的部门（CSLB)投诉后，暂时吊销建商的执照，建商花了一年时间，终于把房子修好。事实上，盖房子是一件很讽刺的事。在施工过程中，你迫不急待让所有建筑工人离开,你可以享受您的新居。一旦房子盖好交屋了，你再怎么使力也找不到建商。6.仲裁条款暗藏玄机仲裁条款有什么问题呢？据建筑业的律师说，首先，仲裁员不太可能像法院的陪审团一样，对于一些故意的侵权行为判给三倍损害赔偿金额（Treble damages），此外，尽管近年来仲裁费用明显下降，但仍然昂贵。如果购屋者的索赔金额是75,000美元以下，申请费是375美元，如果是透过美国仲裁协会（American Arbitration Association）执行，须加上额外律师的费用。消费者可能会因为费用昂贵，索性放弃索赔。7.补助款是反向盈利战略有些建商没有安装房子里应有的每一项设备，而是以提供金钱补助来取代，让你自己购买一些像是灯具或地板的设备。这听起来好像很合理，让买方可以挑选他想要的东西。但是，许多建筑商会利用补助作为出价策略，让买方以为房屋总价下降而赢得合同，其实相差很大。8.设计复制的约束如果你是购买设计相同的屋村住宅（Tract house），你会发现邻居的房子与你家很类似，这不足为奇。但是，如果你花钱请人专为你的房子做“独一无二”的设计，你恐怕不希望这种情况发生。要防止独家设计被复制是有可能的。如果屋主与建筑师有签订合同，可以在合同中规定该设计不得再复制。如果你有任何问题，宏远都愿意做您的救火队！！！
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