在加拿大
南加州最专业的地产经纪 -- Nora Yu巴克效应 1997年同时出售两个相同户型的房屋，一家在星巴克附近，售价为$137,000。另一家旁边没有星巴克，售价为$102,000。15年后，美国平均房价提升了65％，没有挨着星巴克的那栋房子增值到$168,000，而挨着星巴克的那家房价翻了将近一倍，达到96％，售价为$269,000。不是所有的装修工作 都能创造出相同的价值 投资回报率最高的是对中档浴室进行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的价值，相当于1美金可以换回1.71美金。装修回报率最小的是厨房改造和整理地下室。顶级厨房品牌 Reno 可能会花费$22,000，而这项花销，1美金只能得到0.51美金的价值。房屋描述中使用正确词语 ✘ 避免使用“独一无二的（unique）”丶“需要装修（TLC = Tender Loving Care）”丶“适合投资（investment）”和“有潜力的（potential）”，这些词汇有可能会使房屋成交价格降低7％。✔ 但是使用比如“奢华的（luxurious）”丶“迷人的（captivating）”这类词语，会使房子成交价提升8.2％。更长更详细的房屋描述也会使房子成交价提升。 “何时（When）”与 “多少（how much）”同样重要 销售季节决定房屋价钱。在美国，最糟糕的售房时间是11到12月份。最好的销售时间是在3月到4月，销售时间有明显的缩短。 7是不好的数字 如果房子的地址是“777”，那么它的房屋估价将会降低2.1％。如果房屋门牌号包含“777”（如：17779 Main St.），它的售价将会减少1.8％。奇怪的是，历史上有7家含有该数字的房屋实际售价比预估售价高了1.8％。 心理定价原则 如果房屋售价中含有数字9 (如：$450,000 vs. $449,000)，那么它会快4-7天销售成功。 房屋地址原则数据显示房屋地址与房屋价值有关。主街上的房子比中价位房子低4％，以湖泊或日落命名的街道上房子会卖出高16%的价钱。尾码也很重要。优先选择“道（Way）"而不是“街道（Street）。---------------------------------------南加州最专业的地产经纪 -- Nora Yu 余小姐南加州从事多年的房地产买卖，出租管理。专精学区房和投资买卖。对洛杉矶各地区学校丶生活丶交通和地理等方面都非常了解。我能够根据你的个人情况，以我最专业的地产知识来为您的房子卖出比市场价更高的价格。 或为的细心挑选最适合你房屋，无论是买房自住，还是投资买卖。Email: [email protected]微信：norayu11Cell: (626)551-7033CalBRE# 01960411----------------------------------------- 好房推介本周推荐的社区的是钻石吧全新高档门禁社区。社区闹中取静，坐拥山景及城市景色，亦可眺望远处无限风光，也可俯瞰山下万家灯火不仅如此，社区所处位置生活丶便利，山下华人商圈绵延5公里，有中国各色风味餐馆以及华人超市，商店等。让您人在美国，丝毫不会有任何不适。社区由美国知名建商打造，著名设计师精心设计，并提供内全包服务，让您省心省力。社区中所有独栋别墅都装有最新型太阳板，保证了节能环保的同时也为您节省了大部分开销。房屋户型选择多样面积宽敞，4-5间卧室和3.5-5.5间浴室，3,095到3,848平方英尺的居住空间，不仅可供与子女生活，也适合多代同堂的家庭居住。3层为娱乐室，配有景观大露台，适合亲朋好友相聚，并把山顶社区的优势发挥到淋漓尽致。社区属于全美顶级公立学区——钻石吧核桃市联合学区，这里注重孩子的人文和基础教育，为孩子日后的发展打下扎实的根基LIST PRICE: $1,088,888
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