在加拿大
房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。The National Market全美市场根据 CoreLogic 在7月2日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在17年5月到18年5月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨7.1%；而18年5月份环比18年4月则增加了1.1%。全美房价指数变化率及未来预测同时房屋价格指数预测，在2018年5月至2019年5月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨5.1%。而18年6月相比18年5月房价预计环比上涨0.3%。全美房价过去丶现在及未来趋势图过去的一年，在所有州里面，华盛顿州涨幅最大，都达到了12.8%；其次是内达华州，涨幅为12.4%。在12大都市圈里面，西雅图都市圈房价过去一年增长了15.2%，增长幅度最大。另外，旧金山都市圈 (11.4%)丶奥兰多都市圈 (11.4%) 和亚特兰大都市圈 (11.3%) 过去一年也经历了较大的增幅。过去的一年美国各州房价增长幅度“待售房屋的有限供应导致了房屋价格的上涨，许多房屋上市不久就被抢空。尤其是入门级房屋，供应短缺更为严重。”CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说，“在今年第一季度，我们发现大约一半的房主抵押贷款利率为3.75％或更低。5月份抵押贷款利率平均达到了4.6％，是七年来的高位，越来越多的房主保留了他们目前拥有的低利率贷款，而不是出售和购买另一个可以带来更高利率的房屋。”根据 CoreLogic 的数据，华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下：加利福尼亚州 - 预计增长9.3%得克萨斯州 - 预计增长2.9%纽约州 - 预计增长5.3%佛罗里达州 - 预计增长7.2%华盛顿州 - 预计增长5.9%新泽西州 - 预计增长6.0%马萨诸塞州 - 预计增长6.5%伊利诺斯州 - 预计增长6.0%“研究表明，尽管房价很高，租房者仍希望摆脱租房并购买房屋。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“即使在最昂贵的市场，我们发现想要购买的租房者是愿意出售的房主的四倍之多。在未来，我们将继续看到丹佛丶旧金山和西雅图等城市的房价飙升。”接下来，一起来看看12大城市的房价指数吧！San Francisco Bay Area旧金山湾区旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,440,000，较去年同期相比上涨了11.4%，与上月相比上涨了1.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为7.3%。Los Angeles Metro Area洛杉矶洛杉矶都市圈的房价中位数为 $630,000，较去年同期相比上涨了8.2%，与上月相比则环比上涨了3.3%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为12.1%。New York Metro Area纽约纽约都市圈的房价中位数为 $428,000，较去年同期相比上涨了7.2%，与上月相比则环比上涨了0.2%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为6.8%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,347,000。Seattle Metro Area西雅图西雅图都市圈的房价中位数为 $587,000，较去年同期相比上涨了15.2%，与上月相比则环比上涨了1.3%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为7.4%。DFW Metro Area达拉斯达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $300,000，较去年同期相比上涨了1.7%，与上月相比上涨了3.4%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为7.4%。---------------------------------------南加州资深房地产经纪 -- Nora Yu 余小姐南加州从事多年的房地产买卖，出租管理。专精学区房和投资买卖。对洛杉矶各地区学校丶生活丶交通和地理等方面都非常了解。Nora能够根据你的个人情况，以最专业的地产知识来为您的房子卖出比市场价更高的价格。无论您是买房自住，还是投资买卖，都会精心挑选最适合你房屋。Email: [email protected]微信：norayu11Cell: (626)551-7033CalBRE# 01960411
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