在加拿大
几年前我刚来美国，手头有点闲钱想做做投资，对于中国人来说，买房当然是首选。投资休斯顿，小钱也能做房地产投资我当时在洛杉矶，本想在洛杉矶买一套房出租，但仔细算了一下年净回报率，算来算去最多也只有4%，而且投入资金太大，当时在洛杉矶买一套single house至少需要$40万以上。偌大的美国，何必非要局限在一个洛杉矶呢。于是我开始放眼美国其他地方，想到我有一个同学阿亮在休斯顿，马上给他打了个电话。阿亮告诉我他在休斯顿的Sugar Land已经投了好几套出租房了，他是几年前买的，一套$15万左右，可以租$1500/月。阿亮分享的信息让我很激动，洛杉矶买一套房子的钱，在休斯顿可以买2-3套了。所以我立马向我们家领导做了详细汇报，领导当场指示我进一步了解现在的房价丶租金和房源情况。阿亮帮我推荐了一个给他买过房的经纪人，当晚我就给经纪人打了电话，得知现在Sugar Land房价已经涨了，但还能找到一些十八九万的房子。他说会发一些合适的投资房信息给我，我也可以自己上休斯顿本地的房产网站har.com找房源，他说这个网站是休斯顿经纪人协会官方办的，信息更新最快了。接下来的一两周，我和我们家领导每晚等孩子们睡下就开始上har.com找房子，的确有的房子价格不高，但房子老装修太旧。买房下offer要看准机会，果断出手因为我们当时买房主要目的是出租，所以将心理价位设定在18-19万左右，在几年前的Sugar Land，这样价位的房子已经不多，而且装修都比较陈旧。连续网上看了2周的房子，都没有找到满意的，感觉有点心灰意冷。一天傍晚，接到经纪人电话，说有一套中国人的房还没上市，是他认识的一个经纪人代理的，卖家报价18万8千，装修还不错，建议我尽快让同学阿亮去看看，如果合适可以马上下offer。时机很重要，直觉告诉我应该在上市前将这套房搞定，我立马给阿亮电话，阿亮很爽快的答应明天下班后帮我去看看。第二天下午，阿亮打来电话，说刚从那套房出来，房子装修还不错，保养的比较好，格局也不错，刚换的地板，如果出租不需要进行大 的维修。另外，他告诉房主是一对中国夫妇，也是房子的第一个owner，因为最近想换大房子，所以卖房。同时，我让经纪人拍了一些照片发给我。放下电话，和领导快速商量后，领导果断拍板，决定出手。我打电话给经纪人，询问了下offer的细节，决定当晚就递交offer。根据经纪人的建议，先全价下offer，在验房阶段发现问题后再砍价，这样可以快速达成协议。的确在验房后，我们又在经纪人的帮助下砍了3000美金。我做了经纪人之后，对于总价不高的房子，我也建议我的客户采用这种方式，其实每个房子都或多或少会有些问题，在验房后你拿出证据，有理有据的砍价，卖家也降的心服口服。过户后，经纪人帮我们介绍了一个中国装修师傅，简单进行了小修小补，就放到市场上开始出租。3周左右，我们收到了一个offer，对方信用还不错，最后以每月$1650签了租约。投资出租房风险低，回报稳定可观我计算了一下这套房子的租金回报率，税大概是每年$4500，HOA管理费是每年$1100，保险是每年$1000，这样算下来固定的成本是每年$6600，租金的收入是每年$19800，所以净利润是每年$13200，年净回报率大概是7.05%。我一直坚持投资房屋状况好的出租房，这样付出的维修成本很低，租金回报率才能保证在7%左右。如果考虑到休斯顿房价每年涨幅在5%左右，合计年回报率能达到12%。对于低风险的项目来说，这样的回报率还是相当可观的。为了方便继续投资和管理房产，我举家搬到了休斯顿，做了地产经纪人，几年里又陆续投资了几套出租房，基本都在18-20万左右，月租金$1600-$1700，在后续的文章中我再一一分享。Adam Lei | KingFay Real Estate美国房产投资专家 | 休斯顿注册房产经纪人 | 计算机硕士微信：adamlei95
联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢
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如果我手头有五万美元，如何投资休斯顿房子？买condo好还是single family好？如何贷款？http://www.buyhouseinhouston.com
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休斯顿专业房产经纪人Adam: http://www.buyhouseinhouston.com/休斯顿资深房产经纪人-adam-lei/
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