在加拿大
来美国买房的朋友们，一定要做好充足的准备，这样才能顺顺利利的如期所愿。那我们应该做哪些准备呢，让我给您详细介绍一下：1.入境居住时间的准备。在美国买房子，手续相对中国会繁琐些，但是整个过程比较规范，一切按美国的交易办理就是了，这些经纪人都会帮您逐一办理，不必担心，粗略计算一下，从看房，选房，递交OFFER，进入过户手续等一系列的过程，通常顺利的都要2-3个月以上，所以大家在入境居住的时间上要先做好准备。如果实在没时间，可以委托他人办理买房，委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，受托人有了授权委托书，可以代签买房合同等法律文件和代办过户手续。2.在来洛杉矶之前，在网上多了解整个大洛杉矶的基本情况，针对自己买房的目地和实际情况（自住或投资，房价范围等），大体上选定区域，然后尽量能和专业的经纪人多交流，这样的话，就不至于来了以后还是一知半解，浪费时间。3.最重要的是要做好资金上的准备。在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信用和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大多数州，外国人是可以通贷款购买美国房产的，但是首付通常要在30%-40%以上，同时，需要提供国内存款证明和信用卡信用记录和工作收入证明。在洛杉矶买房子递交OFFER时，需要支付3%的定金，并且需要提供护照和国内信用卡证明。必须要和OFFER一起给卖家附上您的押金和资金证明，符合贷款的书面证明，让对方相信您有购买的能力，卖家才有可能选中您的OFFER，把房子卖给您。否则，递出去的OFFER就石沉大海，了无音信。对于大多数中国的朋友们来说，都是现金买房，所以来到美国后，应尽快去银行开通账号，让家人把钱汇出来。一边汇钱的同时一边看房。来美国前，需要在国内银行开具中英文的存款证明，证明您有足够的经济能力购房，但也要保证人到了美国后，钱能快速汇到美国来。现金买房相对来说简单些，对于需要贷款的朋友们，头款的准备和前面说现金买房一样，不同的是，要根据自己准备买多少价位的房子，选定好使用哪一种贷款，这些其实也是要在国内就要提前做好准备的，因为有的贷款银行要求提前两个月开户存入钱，还要开具收入证明，以及提供您的信用卡查询您的国际信用等材料，有些银行就相对简单些，这些最好在来美国之前就了解清楚。4.今年以来，洛杉矶房产市场一直非常火热，一套IRVINE的房子，还未上市就收到五，六个OFFER,卖主异常挑剔，价格也居高不下，折扣很少，想拿到一套好的房子也是非常难，所以要做好思想准备，不是看中的房子都能买得到的，要多递OFFER,根据不同热度的城市出具合理的价格以及提交合格的材料，最好找到即专业又认真的地产经纪人帮助，这样的话，整个买房过程就会变得顺畅多了。您好！我是Iris Li（李巍巍），作为一名来美十余年的华侨，是专业房产经纪和地产投资人的同时，也是加州房产经纪协会(CAR®)成员。给您提供地产买卖 出租 管理，外国人在美国境内贷款的一条龙服务，南加州各类地产，包括住宅，商业，公司收购，厂房租赁等。我很愿意把我的知识和经验分享给大家！我的微信号：QQ383936863，电话：714-261-6266，欢迎对房地产感兴趣的朋友与我联系！
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