在加拿大
对比我们中国北京，深圳，上海的房价，美国洛杉矶的房子真是太便宜了，但大家有没有想过，美国的房子每年要交房地产税呢？在美国置业，每年需要缴纳的基本税费有：房产税丶物业费丶房屋保险费，园丁费用等。且因为房屋所在的地区丶房屋物业类型等因素而有不同。下面针对每一种税费我来给您进行详细说明，算算自己意向的美国房产每年养房需要多少钱。1.房地产税 房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)房地产税，是政府针对房地产征收的州税，郡税，市税，学区税的总称。它自1792年起征，至今已经有一段比较长的历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为房价的1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之间。 地产税作为美国房地产投资的重要一个环节，是购房者理应重视的部分。年份越新的房子，税率越高，因为新房子所在的基础设施，学校，道路建设等相当大的来源于房产税，这就是我们所说的新区开发税（Mello-Roos)。如果业主持有一套房产的年限越长，则房产税的比例会相对降低。和国内地产业不同的是，在美国买房是一种对未来价值的投资，地产税很大程度将被用于改善该地区的教育丶治安和生活设施。 美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。 房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值丶装修增加值丶市场增值），二是土地的价值。联邦政府的法律将地产分为主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各类房屋根据用房的性质会有不同的估值，因此需要交纳相对应的税款。2.房屋保险费 在加州，一般的区域，一套30万到60万的房产，它的房屋保险费每年大概在$600-$1400之间，值得提出的是，加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的，一般保险是不包含地震险的。其它州也有一些天然灾害，比如龙卷风，洪水之类。你想要自己的房产得到保障，就要购买房屋保险。然而，中国买房都不用给房子买保险，没有购买房屋保险的概念，但如果在美国贷款，银行一定要求买保险才肯贷款。3.社区物业管理费（HOA) HOA费用一般在每个月$40-$400之间，有些海边豪宅，每月物业管理费甚至需要$1000。当然羊毛出在羊身上，这些费用都用在小区的环境设施上，小区的游泳池，健身房，统一的前院草坪维护，小区门口有保安24小时把守等。一般公寓(condo)，连排屋（townhouse)都是有物业管理费的，而现在南加州新建的小区，大部分也都有物业管理费，但也有相当大的一部分独立屋是没有物业管理费的。4.庭院的维护费用 剪草，前院后院的专业园丁服务，每个月费用$45-$80之间，园丁会每周或每半个月来收拾院子，剪草修花之类的，保持院子的干净整洁，保养自动草坪喷水系统。如果后院有游泳池的，还需要定期找保养游泳池的专业人员上门保养。5. 家电保修计划（home warranty plans） 我们中国人都喜欢新房子，十年内建设的房子内的家电，例如，中央空调，冰箱，炉灶，洗碗机，锅炉等，一般都不会有太大问题，所以不太需要购买家电保修计划，但南加州很多房子60-80年代建的也有很多，如果你买的房子比较旧，最好每年可以买上家电保修计划，一般$500左右，如果家里的锅炉或空调坏了，打电话给计划保修公司，对方会安排相关的专业人员上门维修，如果对方维修不了，就会直接换新的设备，这样就非常省心，如果没有家电保修计划，得自己去找公司来维修，而且加州人工费贵，动不动就几百，如果整个锅炉或中央空调坏了，那就不是几百美元能解决的问题了。作者本人，Iris Li（李巍巍），作为一名来美十余年的华侨，是专业房产经纪和地产投资人的同时，也是加州房产经纪协会(CAR®)成员。给您提供地产买卖 出租 管理，外国人在美国境内贷款的一条龙服务，南加州各类地产，包括住宅，商业，公司收购，厂房租赁等。我很愿意把我的知识和经验分享给大家！对洛杉矶房产感兴趣的朋友们，请加我微信号：QQ383936863，电话：714-261-6266，谢谢！
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