在加拿大
有米地产第五篇:如何在尔湾买200万以上的房子? 白日依山尽, 黄河入海流。 欲穷千里目, 更上一层楼。 我也就会背背小时候的唐诗宋词,打死也憋不出别的文采了。 200万美金,就是1400万人民币。 先看看中国1400万的豪宅。 再看看尔湾200万美金的豪宅 同样是200万美金,房子的差距咋就那么大呢? 为何选择200万这个段位,因为这是尔湾豪宅的起步价,最高可以到1000万美金。 我们第一篇讲了尔湾Condo, 第四篇尔湾House,这一篇讲如何在尔湾买豪宅。 豪宅首先要大,5000尺以上,乘以尔湾的均价450-500元每尺,妥妥的200万美金以上。 其次要带门禁,都200-500万的豪宅都买了,那总也配一个兰博或者劳斯吧? 轰着豪车,住着豪宅,门口就是大街,难道真的被美国梦洗脑了?要知道60%的美国人存款不超过1000美金呢,吼吼 书归正传,先看看尔湾200万以上的豪宅在哪里? 在Shady Canyon, Hidden Canyon, Turtle Ridge, Altair, Orchard Hills II这几个带门禁社区。 为什么这样排序?是综合考虑了价位、学区、户型、涨幅、房产税、社区配套这几个因素。 第一:Shady Canyon社区 价位: 300-1900万美金 学区: University High School, 尔湾的老牌名校高中,很多居民看不上北尔湾的Northwood High高中. 户型: 4000-15000尺,3-7房3-8卫,很多自建豪宅,为了保护隐私,图片先不放了。 涨幅: 豪宅,要求自己住着舒服,对涨幅无感。 房产税: 约1.15% 社区配套:Shady Canyon Golf Club,老虎伍兹是会员 第二:Hidden Canyon社区 价位: 300-460万美金 学区: University High School, 尔湾的老牌名校。 户型: 4500-6600尺,4-6房4-7卫,Toll Brothers 2015-2017年开发。 涨幅: 年8-15% 。 房产税: 约1.15% 社区配套:社区会所,尔湾光谱中心 第三:Turtle Ridge社区 价位: 200-460万美金 学区: University High School, 尔湾的老牌名校。 户型: 3000-5000尺,4-6房4-7卫,2002-2005年开发,户型有点老,就不放图了。 涨幅: 年约5-7% 。 房产税: 约1.15% 社区配套:社区会所,邻近加州大学尔湾分校 第四:Altair社区 价位: 140-350万美金,全新楼盘 学区: Portola Spring High高中, 尔湾的最新高中,造价3亿美金。 户型: 3000-5000尺,3-6房4-7卫,2018-2020年开发,Toll Brothers 和Lennar合作奉献。 涨幅: 新楼盘,仍有少量尾盘,没有涨幅数据。 房产税: 约1.7% 社区配套:社区会所,邻近尔湾大公园Great Park 第五:Orchard Hill II社区 价位: 130-300万美金 学区: Beckman高中, Tustin学区,是很优秀的高中,本地人很喜欢。 户型: 2500-5000尺,3-6房4-7卫,2016-2020年开发,共有五六家开发商,Toll Brothers 有两个楼盘刚刚卖完。 涨幅: 新社区,仍有少量新盘,没有涨幅数据。 房产税: 约1.4% 社区配套:社区会所 看完这五个社区,相信你对尔湾豪宅有了一个整体的认识。 我2018年的看房口号是无景不成交。 豪宅常有,带景观的豪宅一票难求。 请找Henry来为你推荐最好的住宅吧。
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