在加拿大
史无前例！原油价格大跌至"贴钱价"5月原油期货结算收跌55.90美元，跌幅305.97%，报-37.63美元/桶，历史上首次收于负值。金融市场有风险，望各位保重，谨慎看紧自己的钱包！如果您是追求短期、超高回报的投资人，玩的就是心跳，近期的期货、股票能全部满足大家的各种期待，超高的回报投资产品，通常也意味着巨大的隐形危机，一次失败就可能导致投资人血本无归。这一期丁老师要跟大家分享，最安全的投资：出租公寓。 在美国，大约30%的人口住在出租公寓里。美国出租公寓只出租，不单独销售。或者整栋公寓楼出售。在房地产分类上是商业地产。贷款也是商业地产贷款。 美国YK集团 联系方式：626-444-6668 主讲人：Howard Ting 丁伟豪 美国YK集团资深副总裁, 泰安控股创办人之一,高中毕业后移民美国，在洛杉矶加州州立大学主修商业及国际商务；不仅有超过25年国内外商贸和 大型商业地产工业地产开发的经验和专业知识，并且专通市场行销与商务谈判。经常受美国大学，专业房地产，非营利机构及私人企业邀请，担任中/英语主讲人。 第二集 美国商业地产之出租公寓 上一集我们提到商业地产的种类，以及什么是目前比较稳妥安全的商业地产投资，和如何避免投资开发的雷区。 尤其是在这段疫情时间里，投资人更应该审慎的评估。反思下,不再是在追求短、平、快，而是在讲求长、慢、稳的投资方式.当然所谓的安全投资 我常举例，如果项目由银行评估以后愿意借钱，那肯定是不错的项目, 但绝不是高利润的，也不是高风险的。因为只有超过四个单位的地产开发，才可以成为商业地产。多单位出租公寓同时也是商业地产基金和退休基金等的首选出租的公寓，任何时间下都有需求的。比如说负担不起买房，价格不确定的，房子卖了的，或是换了工作需要找一个住所。尤其在经济萧条下,基本上都需要租房子先。在美国租房子的是非常大的一个群体。出租公寓是一个中长期的投资，但是要非常的小心注意，物业的所在地,租户本身的稳定性，治安环境，以及投资以后维修的费用，这些都需要仔细的考虑，而不是用一个便宜的价格进场后再去花大价钱整修。虽然有百分之五租金的限制再加上通货膨胀率，但是总的来说还是比较稳妥的投资。 如果自己想要建设开发项目,那前题就是土地要有规划建筑许可证, 了解能建多少单位 ，再计算成本后才进行开发，才比较有保障。 出租公寓的流动性比较大， 公司目前在南加州开发完成及建设中有98，105， 180，240和432个单位出租公寓，租客首要考虑条件有，第一方便性，好的地点，走路能到的日常必需品超市和商场, 餐厅,速食快餐店等，第二安全性，如有铁门的封闭式小区，每单位带独立的室内车库。第三，舒适性 ，要有小区的会所，游泳池，健身房，游乐区，每个单位都配有洗衣烘干机。第四选择性，一般出租公寓以两房二厕为主的，同时还要有一房和三房的配置。 投资人最关心还是租金收入，那是代表物业的一个价值。接下几集我们还会谈谈其他类别的商业地产投资，以及需要注意的事项和投资的风险。 下集预告 美国商业地产之办公写字楼 任何商业地产重要基本概念首要就是收入，由收入来决定地产的价值。如果以办公写字楼来说，如果投资在没有租户，或是不稳定的，没有长期合约的情况下除非是自己使用,否则投资就需非常谨慎小心。美国的租约通常是十年、十五年、甚至更长的租约，不受经济大环境因素影响，随着租金的稳定上涨，物业的价值随之提升
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