在加拿大
写字楼也称办公楼，是经济活动管理集中地，判断一个城市经济发展水平如何，写字楼数量与实际使用面积往往是重要指标甚至是直接判别标杆。这一集丁老师与您分享美国办公写字楼的注意事项。 主讲人：Howard Ting 丁伟豪 美国YK集团资深副总裁，泰安控股创办人之一，高中毕业后移民美国，在洛杉矶加州州立大学主修商业及国际商务；不仅有超过25年国内外商贸和 大型商业地产工业地产开发的经验和专业知识，并且专通市场行销与商务谈判。经常受美国大学，专业房地产，非营利机构及私人企业邀请，担任中/英语主讲人。 上集提到出租公寓商业地产投资的项目。再提醒一次，任何商业地产的最重要基本概念就是收入，由收入来决定地产的价值。这一集我们讲一讲办公楼，以办公写字楼来说，如果投资在没有租户或是不稳定，没有长期合约的情况下，除非是自己使用或者有把握带入好的租客，否则投资就得非常谨慎小心。 对于办公写字楼的投资来说，最重要肯定是租户的背景，租约的期限，以及以下这几点都是需要考虑的: · 1、地点 ：周边环境，治安情况，因有些人上早班或者下晚班。 · 2、交通方便性：容易上下高速及 Highway。 · 3、停车场：夜间灯光照明，并带有充足的停车位，能超过政府原有规定停车位数量更好 · 4、近商场：方便上下班购物，最好步行即可到达。 · 5、管理公司：了解管理合同以及收费标准，最好有专业律师看相关文件。 · 6、开发加建：就建筑物本身而言，土地是否有潜力能够再开发或加建。可以盖高楼，增加出租面积，等于增加收入，物业本身的价值就提高了。 以上这些都是需要考虑的重点。 办公写字楼租客是不同的, 租客中有企业，主流的，非主流的，或者是政府单位。举例来说，我们公司目前开发完成的写字楼，都是建设前已经和这些租户签好了合约，然后再来建设，这样是最稳妥保险的，也保障日后能够收到租金。 公司开发建设的写字楼的租客中主流的有：美国银行Bank of America，建商KB HOME，地产经纪公司Keller Williams，会计公司H&R Block，保险公司Allstate，等等……政府机构有：社保局，移民局，加州政府福利中心大楼，联邦军队募兵中心。另外还有大学 University of Phoenix凤凰城大学。 如果在不确定租户的情况下，贸然先盖，再去找租户，这样子风险就高了。一般投资人会先取得土地，盖好了以后再寻找租户，这就是一个最大的雷区。商业地产应该是倒着做，先知道谁是租户、用户以及用途，有了合约，了解了情况，然后再来算建筑的成本，最后再决定地点、价格以及建设，这就是公司多年来的开发经验分享总结。 接下来几集还会根据各个类别的商业地产投资 继续与大家分享。
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