在加拿大
商场从过去单纯购物已经慢慢发展成娱乐、聚会放松心情的好去处。互联网时代的到来，买衣服、鞋子的需求不一定在商场里完成，但人们的娱乐、美容、教育这些体验式消费项目依然会选择在商场里进行，这都是电商无法取代的。 主讲人：Howard Ting 丁伟豪 美国YK集团资深副总裁，泰安控股创办人之一，高中毕业后移民美国，在洛杉矶加州州立大学主修商业及国际商务；不仅有超过25年国内外商贸和 大型商业地产工业地产开发的经验和专业知识，并且专通市场行销与商务谈判。经常受美国大学，专业房地产，非营利机构及私人企业邀请，担任中/英语主讲人。 大家好，上一集提到了多单位的出租公寓商业地产投资项目，这一集我们聊聊商场。目前根据互联网线上购物的增加，网上购物取代了实体店，投资人对于商场投资的不确定性，还是比较忧心的，所以我在前面一再强调的商业地产最重要的就是收入，而收入来源于租户，稳定的主力店租户，对商场的长期发展才有助益。 现在对于一般民生必须品的实体店较易生存，只是一般逛街购物类型的商店，大半营收都被互联网取代了，不好经营。 但是商场的存在是有它的必要性，因为周边还配搭了：超市、写字楼、酒店、出租公寓、电影院娱乐方面等等。 今后的趋势，在现有的商场里面改建成住商小区，因为在原有住宅区申请建新的商业，可能会遭到居民反对，但在原有商业区，这应该是可以被接受的，而且在公听会上较易通过，所以商场以后的潜力就是发展住商混搭小区。 商场的租户极为重要，选择上最好都是主流有信誉的连锁店，这样在租金方面比较有保障。 美国地方政府，市一级的不是靠卖地赚钱而是靠税收，所以对于商场能够创造营业税和就业机会,他们还是比较欢迎的。同时他们也会积极帮助申请补贴，会根据创造的税收发行公债，主要用在基础建设上面。 公司开发商场多年，取得了从300到3000万的美国商务部及州政府补助。 公司目前开发经营的几个大型的商场，主力店租户有：Walmart ，Target， Lowe‘s ，Aldi 超市, BOA 美国银行这种类型的为主；餐厅有麦当劳，星巴克，赛百味，Panda 熊猫快餐 ，Taco Bell， Roundtable Pizza等等……及不同的平价商铺如 Ross，GNC，Dollar Tree , Big 5 等等。 商场不但地理位置非常重要，现有的租户和未来可能的租户都是决定商场能不能经营下去的一个关键。 先跟政府规委了解商场的容积率，能否加建，限高多少，可以的申请的许可，这些在开发以前都是必须要知道的，这样就值得去投资。 谢谢，接下来几集还会谈谈不同商业地产开发、注意事项和怎么规避风险。
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