在加拿大
在全球资产配置的趋势下，很多人都选择去美国购买房产。那么，这个房产写谁的名字比较好呢? 要根据房子的用途，分以下4种情况来分析：自己住的房子、纯投资的房子、给孩子买的房子、婚房。 在全球资产配置的趋势下，很多人都选择去美国购买房产。那么，这个房产写谁的名字比较好呢? 要根据房子的用途，分以下4种情况来分析：自己住的房子、纯投资的房子、给孩子买的房子、婚房。一、自己住的房子写谁的名字? 如果是自己居住的房子，从税收方面来讲写自己的名字最合适，因为自住用房有税收优惠。 美国税法规定：自己居住使用的房子，如果在5年内居住满2年，那么以后房子增值了，你在卖房子的时候会有免税额，一个人有25万美金的免税额，夫妻两人有50万美金的免税额。 二、纯投资的房子写谁的名字? 这种情况下，房子一般会租出去，那么，租户如果在你的房子里摔倒了，他可能就会告你。以前甚至有过这样一个案例：一个小偷去某户人家偷东西，结果摔倒了，就告了屋主，结果还赢了，屋主最后还要给小偷赔钱。 我们可能觉得不可思议，但美国是一个法制国家，如果真的是由于地板的原因导致租户摔倒，你真的会面临赔偿问题，所以，这个法律风险我们不得不考虑。那么，我们如何规避这个风险呢?要分两种情况： 1.房产价值较大 如果您购买的房产价值较大，或者您在美国有很多房产，那么从资产保护的角度考虑，您可以成立一个公司，把房产放在公司名下。因为不管这个房子牵扯到什么法律问题，公司首先会负起责任，尤其是有限责任公司，这样对房子就有了一层保护。 但是，如果要成立公司持有房产，会产生一些费用，比如成立公司时的律师费一般需要1500-2500美元；每年还要交州税，具体金额每个州不一样(加州的公司每年要交800美元的州税)；每年还要请会计报税，也会产生一些费用。 2. 房产价值较小 如果您的房产价值较小，就没必要专门成立一个公司，这时候为了规避风险，可以购买保险，比如雨伞险。 雨伞保险是一种附加的责任险，用来赔付在任何意外情况下造成他人身体伤亡，财产等损失以及一切法律诉讼等费用。作用是给受保者一个额外的保障，避免发生事故时危及到受保者的个人财产。三、给孩子买的房子写谁的名字? 很多家长在孩子很小的时候就把他们送到美国留学，考虑到孩子在美国读高中、大学，以后肯定要住房，所以很多家长都打算给孩子买房，那么，给孩子买的房子就要写孩子的名字吗? 现实生活中一般有以下两种情况： 1.家长与孩子的名字都写上 这也是大部分家长的选择，一般是孩子持有99%的产权，家长持有1%，这样家长们会比较放心。但是，以后家长如果想把产权转移给孩子，需要交纳物业转移税，具体交纳多少税，每个县都不一样，有的县是1‰，有的县是2‰，总之，这个税额并不多。 2.只写家长的名字 房子是给孩子买的，但是房产证上只写家长的名字，那么以后转移产权的时候就会涉及这两种税：赠与税和遗产税。不管你是通过赠与还是通过遗产继承的方式，把房产转移给孩子，都需要交税。 当然，这两个税都是有免税额的。在美国，赠与税与遗产税的免税额是一样的，都是549万美金，但只针对美国绿卡持有者和美国公民。如果你是一个外国人，那么，不好意思，你只有少许免税额，这意味着转移产权给孩子的时候，你要交很多税，这种情况实际上是很不划算的。 所以，如果房子是给孩子买的，最好直接写孩子的名字就好，以后不会因为转移产权再交税。如果实在不放心，家长和孩子可以共同持有产权，持有比例可以自主决定，比如：家长占99%的产权，小孩占1%；或者小孩占99%，家长占1%。四、婚房写谁的名字? 对于婚房到底该写谁的名字，在国内确实是一个很有争议的问题。那么，在美国，婚房到底该写谁的名字呢?其实在美国，不管是写一个人的名字还是都夫妻双方都写上，关系并不大。 因为在美国各个州的法律都是不一样的，在加州，婚后财产都属于夫妻共有财产，不管房产证上写的是谁的名字，以后婚姻出现问题，另一方还是有可能会把这个房子的一部分产权追索过去的。 但是，需要注意的是，如果有贷款，那么贷款人一定要在产权上。 比如这个家庭的先生申请了贷款，那么他的名字一定要在产权上。而太太没有申请贷款，是不是可以在产权上，对此不同的银行有不同的规定，有的银行规定只有借款人才能在产权上。 综上，在美国买房用途不同产权归属也不同，要根据不同的情况来决定房产证上到底写谁的名字，希望对在美国购房的朋友们有所帮助。 关于房产买卖的任何问题，欢迎咨询Tina 626-549-5545 微信 TinaAgent
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