在加拿大
美国在「新冠病毒」疫情之下,各州纷祭出封锁经济措施,但美国房市复苏最早,至今已是一颗「闪亮明星」。 美国房地产市场在6月大幅反弹,低抵押贷款利率和经济活动增加,推动成屋销量环比增长20.7%。 今年3月和4月,当「新冠病毒」猛烈袭击美国时,经济活动基本上是停顿了,但是到5月和6月美国房屋销售和新建房屋出现反弹。5月房屋交易销售量上升了百分之44.3,是自2001年1月美国「全国房地产经纪人协会」(National Association of Realtors)开始追踪交易数据以来,最高的月度涨幅,而5月份新屋销售量,较一个月前增长百分之16.6。同时,6月份新屋开工也增长百分之17.3,为近4年来最高。 「美国银行全球研究」(BofA Global Research)对房屋市场在疫情下欣欣向荣,分析出以下原因。 自3月的最后一周以来,超过2,000万个工作岗位被淘汰,美国有超过5,100万人提出新的失业救济申请。众所周知,「新冠病毒」对低收入家庭的打击,要比其他家庭要严重。 「美国银行」分析称,对于那些年收入低于35,000元的家庭,有超过百分之55的人失去工作及所得,而那些收入35,000元至75,000元之间的家庭,一半以上的人失去工作和所得。 而购屋族群的年所得是比他们要高的人群,而且他们受疫情影响相对较小。根据「全国房地产经纪人协会」购屋者的中位年所得为93,200元。 「美国银行」预期,联准会将会继续维持低利率水平,可能会保持政策宽松,利率在复苏期间会非常低。本月,30年期固定利率降到百分之3以下,是「房地美」所拥有纪录的50年来最低的房贷利率。利率新低,刺激购屋买气,人们负担购屋成本的能力大大提升。 联准会维持低利率,是它因应疫情的政策。同时,国会通过「新冠病毒援助、救济暨经济安全」法案(CARES),允许拥有联邦抵押贷款的屋主,可以宽限12个月支付本息,不会受罚。若干私人贷款还提供某种类型的抵押贷款减免。截止到7月12日,有390万屋主被容许宽限偿还,占所有抵押贷款的百分之7.8。 欲知更多房产资讯请联系Sofia: 626.800.7903 微信: callme229
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