加拿大华人论坛 美国房产买卖遇事学事3：如何查一个房产是不是在 Flood Zone
在加拿大
2020 庚子年注定是一个不能忘却的一年，发生了太多太多让人意想不到的大事件。 从年初的新冠病毒大流行、中国长江流域的大洪水、美国西海岸北加3州的大山火、中美关系的紧张升级、美国总统大选等等等等，让人们的心紧绷着，就像坐翻滚过山车随着股市大起大落！ 在给客户查找房源时，1020 Ivy Street, Cumming, GA 30041(FMLS #: 6773447). 看到Listing Agent 留言： Please research flood zones. This one is a 1% chance of flooding each year. The home is on a slab. No basement to flood. Seller's current flood insurance costs $250/year. 联想到今年6月汛期发生在长江流域的大洪水，不由得留神起来。 什么是Flood Zone？怎么查一个地区/房产是不是在 Flood Zone？ Flood Zone洪水区是FEMA根据洪水风险的不同级别定义的地理区域。 描绘了这些区域在社区的洪水保险费率地图（FIRM）上。 每个区域反映该地区的洪水严重程度或类型。 对于有关FEMA洪水保险计划的更多信息，请访问FEMA网站: www.fema.gov。 当我在Property Details 上搜索Flood Zone，我看到下面： 当我打开Flood Map, 我看见房子那里有一条流水小溪，还有一些标识，如：A，AE，X等，这些英文字都表示什么意思？ 原来X，Areas of minimal flood hazard, determined to be outside the 500 year flood plain. 换句话说：我们可以把“ X”视为不需要关注的区域。 A，Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30 year mortgage. Base flood elevations (BFE) are not available for these zones. 每年发生洪水的可能性为1％，在30年抵押期内，发生洪水的可能性为26％。 这些地区无法使用基本洪水高度（BFE）。 AE，Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30 year mortgage. Base flood elevations (BFE) and flood hazard factors are determined. AE，每年发生洪水的可能性为1％，在30年的抵押期间内发生洪水的可能性为26％。 确定了基本洪水高度（BFE）和洪水危害因素。 换句话说：A / AE是需要提请你注意，每年发生洪水的可能性为1％，物业地段和洪水区域是如此接近物业线的边缘，甚至可能在小溪区域的一部分，这要实去地考察。如果房产建在高坡上，与小溪边缘的落差很大，那就不会对该房产产生不利的影响。 还有很多划分，就不一一赘述了，详见下表： https://www.sagis.org/Content/floodzonedefinitions.pdf 哦，我查的这些数据是在我们房地产经纪人用的专业网站FMLS Matrix 上，对于不是经纪人的你，可以在下面的网页上用房产地址查询： Please use FEMA Flood Map Service Center: Search By Address: 1020 Ivy Street, Cumming, Georgia 30041. https://msc.fema.gov/portal/home 通过这一查找、研究，这真是又一个“遇事学事”，怎么查一个地区/房产是不是在 Flood Zone 上，愿意和大家分享。
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