在加拿大
来自洛杉矶时报8月9日报道：调查显示，加州的房屋建筑商正在从新建房屋项目中逐步撤出，这与经济学家们所说的缓解加州住房负担能力危机所需的措施背道而驰。2019年上半年，加州共有51,178套新房获批，比去年同期减少了近20%。
根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，在洛杉矶-奥兰治县(Los Angeles-Orange County)都会区，总许可数量(预示着未来的建设)下降了25%。在该地区，单户住宅许可下降了18.5%，而公寓等多户住宅项目的许可下降28.6%。
图片取自latimes.com
Beacon Economics创始合伙人克里斯托弗•桑伯格(Christopher Thornberg)表示:“我们正朝着完全错误的方向前进。”经济学家丶开发商和贸易组织表示，许可证发放放缓有一个简单的解释:建造房屋变得越来越难赚钱。
现在，加州人发现他们的钱越来越难花出去，并且在天价房价面前望而却步，房价和租金(在较小程度上)都有所下降。现房和新房的销售均出现下滑，迫使一些建筑商开始下调了已开工项目的价格。
6月份，南加州六个县的房屋销量下降了8.8%。成屋销售中间价为541,250美元，较上年同期仅上涨1.2%。与此同时，建筑成本很高，而且从某些指标来看，仍在上升。建筑商说，对于新项目，他们可以将价格或租金定得多低以刺激市场需求是有限度的。换句话说，目前市场定价已降无可降！
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建筑商们提到了高昂的土地丶劳动力丶材料和政府费用，以及无数建筑产品和电器的关税。他们说，在过去一年里，许多新项目的潜在利润已经缩水到让建筑商或他们的财务收益，愿为之承担风险毫无意义的地步。
公寓开发商Century West Partners的首席运营官凯文说 “没有人对贷款赔钱感兴趣，”奥尔森公司(Olson Co.)首席执行官斯科特劳里(Scott Laurie)说，去年他放弃了奥尔森在北奥兰治县(northern Orange County)规划的一个城镇住宅项目，放弃了100多万美元的定金，因为建设成本飙升，而且他不相信潜在买家会支付一个能让这笔交易顺利完成的价格。
据约翰•伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)的数据，6月份北加州的劳动力和材料成本同比上涨7.2%，而房价基本持平。在南加州，成本上涨2.1%，价格上涨2%。3月份，成本上涨4.1%，而价格持平。
在洛杉矶，开发商也向该市提交了大量建设密集项目的提案。他们通过一项新计划，放宽了分区限制，并简化了在公共交通线路附近的审批流程。但这些项目中有许多尚未获得批准或破土动工，其他地方的开发商在开工前往往还要经过漫长的审批过程。开发商Planet Home Living的负责人迈克尔•马里尼(Michael Marini)表示，现在可供开发的楼盘越来越少，投资者的乐观情绪也越来越低。“现在更糟了，”他说。“每个人都只想要有资格的土地。”
全国范围内的许可也下降了，今年上半年下降了6%。Beacon Economics的索恩伯格表示，加州房价下跌更严重，因为最昂贵的住宅市场增速放缓最快，而这些住宅占据了加州沿海地区的大部分地区。他说，在加州建造价格适中的住房是极其困难的，因为成本高丶环境法律严格丶社区阻力导致项目延期，并推高了成本。
建设放缓可能会在一定程度上影响有关如何解决加州住房危机的讨论。
南加州大学拉斯克房地产中心(USC Lusk Center for Real Estate)主任理查德说：“租户团体呼吁出台更严格的租金控制法律，认为私人市场不足以应对危机。倡导团体法利亚托斯(rich Housing LA)的政策主管马克?法利亚托斯(Mark Vallianatos)说，政府也可能会越来越多地介入，在经济低迷时期补贴项目或支持非营利开发商。他说:“我们应该利用这次经济放缓的机会，消除对传统住房建设的障碍，同时推进新的障碍。” 加州建筑业协会(California Building Industry Assn)会长丹·邓默耶(Dan Dunmoyer)说，在俄勒冈丶内华达和亚利桑那等地，建造价格适中的房屋要容易得多。
奥尔森公司(Olson Co.)的劳里说，卖地者在定价方面也变得“更现实”了一些，这可能会帮助更多像他这样的建筑商破土动工。但该公司专门从事40万至65万美元的住宅建设，仍然很难找到地方。他说:“我们和经济适用房的买家想要的是一样的东西，他们想买一套经济适用房，我们也想建造这样的房子。”“但目前只有有限的土地可以建到这些价位。”
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