加拿大华人论坛 美国华人新闻低贷款利率推动加州房价！二手房中间价上涨4
在加拿大
报告显示，较低的抵押贷款利率推动加州房屋销售增长9.2%。上个月，洛杉矶大都会二手房的中间价达到54.5万美元，上涨4.8%。一份新的报告显示，较低的抵押贷款利率终于在上个月发挥了重要作用，提振了整个加州的房地产市场。
9月加州房屋价格和销售中值上升，这是过去17个月以来房屋销售第二次较上年同期水平上升。
10月16日，加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)发布报告称，包括奥兰治县(Orange County)和内陆帝国(Inland Empire)在内的洛杉矶都会区(Los Angeles metro area)二手房价格中值上月达到54.5万美元，较2018年9月上涨4.8%。
洛杉矶通地铁的区域，房屋年销售额增长了9.2%，在全加州位居前列。房屋销售额上升的部分原因是，2018年房屋销售额实在是太低了，导致今年上半年卖出去点房就能轻松超越去年。
南加州新闻集团(Southern California News Group)表示，以下四个县的销量也都出现了增长，洛杉矶县(Los Angeles County)增长9.2%，奥兰治县(Orange County)增长16.4%，河滨县(Riverside County)增长8.3%，圣贝纳迪诺县(San Bernardino County)增长1.5%。
据了解，洛杉矶县房屋中间价达到创纪录的663,110美元，比2018年9月的水平上升了4.5%。河滨县的房价中值上涨5.8%，至429,450美元，为1990年以来的第二高水平。奥兰治县9月份房价中值为83万美元，上涨0.6%，过去10个月里，该县房价曾三次出现年度下跌。圣贝纳迪诺县上个月的收入中值增长了5%，达到31.5万美元。
全州9月份房屋销量量换算成年率，增长了5.8%，达到404,030套。加州房价中值为605,680美元，上涨4.7%。
CAR总裁贾里德•马丁(Jared Martin)表示:“到目前为止，房地产市场在2019年下半年的表现要好一些，由于抵押贷款利率仍接近三年来的最低水平，房屋销售和价格都有所上涨。”
马丁指出，托管公司的数量比一年前增加了近10%，这是三年来的最大增幅。这“表明房地产市场在未来几个月可能会有大多的销售额增长。”
去年，房屋销售停滞不前，因为高抵押贷款利率和难以承受的房价让购房者望而却步，消费者担心市场已经见顶，房价即将下跌。随后，30年期抵押贷款利率升至近5%。不过，紧接着，抵押贷款利率就开始连续11个月下降，近5个月一直稳定在4%以下。
更低的利率意味着更少的月供，吸引更多的家庭购物者重返市场。但CAR首席经济学家莱斯利•阿普尔顿-杨(Leslie Appleton-Young)警告称，尽管利率下降，但市场仍面临挑战。
旧金山湾区(San Francisco Bay Area)是加州最昂贵的房地产市场，今年，9月份，旧金山湾区的房价中值为88万美元，不过，整个旧金山湾区的房价下跌了2.2%，旧金山丶圣马特奥丶索拉诺丶索诺马和康特拉科斯塔县的房价也出现了年度下跌。
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