在加拿大
美西时间10月14日，据SGVT报道，房地产经济学家周二预测称，由于抵押贷款利率触底，住房需求强劲，加州房地产市场将从今年冠状病毒大流行造成的经济冲击中继续反弹。
（图片来源：报道截图）
但持续的经济不确定性、挥之不去的失业率和市场上房屋的匮乏也将在一定程度上抑制这种反弹，不过，这是在假设明年新冠病例不会大幅反弹的情况下得出的结论。
CAR预测销量和房价将上涨
加州房地产经纪人协会(CAR)在预测明年的房价和销售量是上升还是下降时，关注了今年房市出现的几种情况。
据CAR预测，占市场三分之二的现房价格中值明年将温和上涨1.3%，达到648,760美元。
过去三年一直下滑的销售量预计将上升3.3%，独栋住宅的交易量将达到392,500户，但即便如此，销量仍将比2019年低1.4%。
诸多不确定因素
最可能出现的情况是，2021年上半年将有新冠疫苗问世，而在即将到来的冬季，病例数只会小幅上升，但如果疫苗姗姗来迟，或者病例再次出现激增，情况会大不相同。
如果丧失抵押品赎回权的情况还在增加，经济零增长，联邦经济刺激计划继续难产，那么最糟糕的情况就会出现，届时，预计房屋销量将下降9.8%，房价中值将下降16.4%。
即便如此，低抵押贷款利率预计仍将继续推动房价上涨。CAR预计，2021年30年期固定抵押贷款的平均利率将为3.1%，低于今年的3.2%。
低库存推动价格上涨
市场上的房屋存量在2020年下降了50%，预计明年仍将保持在低位，继续推动房价上涨。
CAR首席经济学家Leslie Appleton-Young称，南加可能会出现与全州类似的趋势。
预计今年的房价中值将较2019年上涨8.1%，部分原因是高价住宅的强劲销售拉高了整体平均水平。
Appleton-Young说，尽管今年所有房价板块的房价都有所上涨，但涨幅最大的是市场前20%的段位。这是因为专业人士和其他高收入人群受疫情影响较小，而租房者和在餐厅、酒店和酒店行业工作的人受到的影响较大。
经济不太可能全面复苏
即使考虑到最好的可能性，CAR经济学家也不认为经济会在明年全面复苏。美国国内生产总值(GDP)在今年预计下降5%之后，预计将在2021年增长4.2%。预计2021年加州就业岗位将增加0.5%，而今年预计将减少12.7%。加州的失业率仍将为9%，低于今年预计的10.8%。
取消抵押品赎回权的情况预计在明年也会上升，尽管还没有达到大萧条时期的程度。CAR经济学家预计，最佳情况下，银行拥有的房屋将占明年上市房屋的5%，最坏情况下可能达到30%。
相比之下，2009年初售出的房屋中有60%为银行所有，价格折扣幅度在60%左右。明年最糟糕的情况是取消赎回权的房屋将有40%的折扣。
Appleton-Young说，最终，到2020年为止，住房市场的状况或比任何人预期的要好得多，"复苏的势头绝对令人震惊，只是不确定性很大，所以我们对明年的前景态度趋于保守。”
（编译：Summer）
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