在加拿大
洛杉矶华人资讯网1月8日报道（记者 Yumi）截至目前，美国疫情仍然没有减缓的迹象，加州甚至日增超7.4万例，再次突破历史纪录。
严格的居家令下，居民不仅出行困难，甚至连生活都成了一个巨大的难题。由于经济不景气，很多居民都丢掉了工作，衣食住行样样都需要金钱的支撑，尽管在12月底美国发放了第二笔纾困金，但600美元对于遭受疫情长期折磨的居民来说仍是杯水车薪。
工作的不稳定、经济入不敷出等原因造成了南加租房市场的低迷。房客偏向于短租，或者要求房东能够暂缓收取房租，但对于房东而言，一方面担心收不到房租，另一方面又担心租客不听劝外出带来感染风险。房东与房客之间的“和谐”关系也因疫情发生了翻天覆地的变化。
疫情下房东有苦难说
家住在Ontario的华女Y女士表示，自己刚刚结束了与上一个房客之间的租赁合同。由于疫情的关系，华裔租客纷纷选择回国或者是倾向于短租，很难保持长久稳定的租约关系。
Y女士的房子是一间2房2.5浴的Condo联排屋，房子干净整洁，卧室不小且有独立浴室，房东与房客之间互不干扰，小区私密性很强，位置也非常有优势。就是这样的房子，Y女士标价700美元且不收押金，但依然没有人来住。
图：Ontario附近房屋价格，不含水电网 （图片来源：zillow）
当Y女士提出可以签半年租约、不要求长约时，有来看房的租客表示自己只愿意短租，甚至就租金讨价还价。Y女士很无奈，对记者表示，自己每个月也是需要还房贷的，这样的价格放在前一年肯定很好租，但是今年却很难。
“价格方面真的没有办法再少了，我也需要生活的啊！”Y女士无奈地摇头。
Y女士表示，自己的房屋每个月房贷是1000美元，小区物业费是360美元，每半年还有超3000美元的地税需要交纳，同时加上水电气网等杂七杂八的费用，自己过得也十分艰辛。虽然川普政府发了两次救助金，但是对于自己来说，也就是稍微喘口气，远不能解决问题。
她表示，自己在1月5日得知洛杉矶法官宣布延长暂缓驱逐令后，不免为房东打抱不平。她说，政府只看到了房客的利益，却没有为房东考虑过，房东的物业费、房贷和地税并没有任何减免。若房客变相“合理合法”不缴纳房租，房东的损失又找谁弥补呢？Y女士十分担心其房屋所在的圣贝纳迪诺县也会出台类似政策。
与此同时，Y女士对于自己要不要出租房屋表示犹豫。她的家人劝她暂时不要租出去，因为当下疫情十分严重，若无法控制住租客的出行，很容易在不知不觉中被传染。但不出租，所有的支出都由Y女士自行承担，不仅生活受到影响，压力也在不断增加。
疫情期间租客更注重价格
为此，洛杉矶华人资讯网记者联系了洛杉矶当地著名房产经纪人Yuki，就南加目前的租房现状进行了解，发现绝大部分房东都和Y女士一样，在疫情下难以抉择、压力倍增。
洛杉矶华人资讯网记者：南加目前的租房市场如何？买房和租房对比，数量增加了吗？
Yuki：较去年数据对比，没有特别明显地感觉待租房屋数量上的变化，当然各个城市都有所差异，但可以感觉到的是上市的出租房比以往放在市场上停留的要久，一方面是大家买房积极性提高，另一方面是房东考核机制变严格，大家都希望能够找到最可靠的租客。
洛杉矶华人资讯网记者：就你的了解，是否发生过房客拒付房租的事情？
Yuki：对于民用住宅客人，自己目前还没有遇到拒付房租的情况，经过仔细审核的租客一般都是具有良好信用、不愿意让信用受损的人。但是商用住宅拒付房租的有遇到过，房东一般会给出不同的补偿或者缓交措施，例如允许分期或者进行一些租金减免。也遇到过商用租客想对商铺进行转型，跟房东协商把零售店转为餐厅经营，如果和房东积极商量还是会有很多不同的解决办法。
洛杉矶华人资讯网记者：和前一年相比，今年的租客是否更看重租金而不是居住环境？
Yuki：对，感觉今年的租客确实更看重价格，房东则更看重租客的稳定性还有信用分数、工作背景。
洛杉矶华人资讯网记者：这个时候对于房东的建议是什么？有什么方式可以让房东减少损失？
Yuki：找租客时要仔细核实身份，大环境良好的情况下按时交租是非常基本的条件。但现在的特殊情况下，为了准时收租，房东需要自行多进行一些背景考察，以仔细确认租客身份，减少风险。例如仔细核实租客提供的信用分数、与租客前任房东保持联系、要求提供有效且连续的工资证明，也有一些租客租房信用网站可以在经纪人帮助下进行查询等等。
房东与租客之间的关系因为疫情变得有些紧张，租客在疫情期间更注重价格，而房东也更注重租客的背景审查，这在带来一些负面影响的同时，其实也保障了租房市场的正面良性发展。
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