加拿大华人论坛 美国留学移民驱逐房客的注意事项(一）
在加拿大
驱逐房客的注意事项 （一） 一般来说，驱逐房客方面的法律属于州法，各州的法律各有不同，以下仅介绍一些关于驱逐房客方面的常见法律问题。 首先，房东在开始提出驱逐房客诉讼之前必须先合法地终止租约。一般来说，那是指房东应该按照州法里的规定给业已违反租约的房客书面通知。在通知限定的期限内，如果房客没有付房租或者没有对已违反租约里的行为改正的话，房东才可以提出驱逐房客的诉讼。各州对给房客的通知都有很具体的要求，一般来说有三种终止租约的通知：1. 付房租或者搬离的通知，此通知一般是指房客没有付房租，而房东给房客几天的时间来付房租或者搬出去。2. 改善或者搬离的通知，此通知一般是指房客违反了租约中的某些条款，比如租约中规定不能养宠物，而房客养了宠物。房东给出这样的通知要求房客在期限内改正否则必须搬出去。3. 无条件搬离的通知，此通知是最为严厉的通知，房东不给房客任何的机会改正，只是让房客搬离。在大多数州里，这样的通知一般适合当房客屡次违反租约里的重要条款，屡次晚付房租，参与严重的犯罪行为，对居住地造成严重的破坏等。如果房客在收到通知后仍不愿意改正或者搬离，房东需要到法院提出非法占住的起诉(Unlawful Detainer)要求强制驱逐房客。如果房客没有做错什么而且是按月租的合约，一般房东需要给房客30天或者60天的通知来终止租约。但是在有租房保护（Rent Control）的城市里，房东必须有正当的理由才可以终止租约。 在房东到法院提出非法占住的起诉后，相对于其他的民事案件可能数月或数年，驱逐房客的过程一般只需要几周的时间。但是如果房客决定应诉，那么整个程序可能会增加数月，房客可能会提出房东的通知或者起诉中的错误，甚至房东在履行租约中所犯的错误，这样可能会使房东败诉。 如果房东在非法占住的起诉胜诉，房东会得到法院的判决书命令房客搬家甚至还命令房客补交拖欠的房租。但是，即使房东胜诉，房东也不能自行将房客的财物搬出房间，那样会给房东带来很多的麻烦。只有执法部门才能根据法院的判决对房客进行强制驱逐。另外，如果房客自行离开，但是在房间里留下一些自己的财物。在美国，只有少数几个州才容许房东自行处理那些物品，大部分的州要求房东必须遵循一定的存放和通知的程序。张磊律师事务所Tel: 626-284-8546; www.leizhanglaw.com 本站内容仅为学术探讨之用，不是针对任何个案之法律意见。本事务所不对本站内容的时效性及完整性提供任何形式的担保，请以美国移民局，劳工部等官方资料为准。（版权所有：张磊律师事务所）
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