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南加州城市广场California City Plaza加州投资区域中心目标就业区投资移民 投资50万美金可以拥有1200平方英尺独立产权商业店面投资置业移民一个投资两个收获，变相投资美国房地产移民。________________________________________________________________________________________________________________________南加州城市广场项目简介California City Plaza南加州城市广场项目位于南加州洛杉矶县的EL MONTE CITY，这是计划作为一个EB-5投资移民项目，项目可以吸引外国投资人和创造就业机会，带动区域经济发展，项目会降低EL MONTE CITY的失业率。改变城市形象，同时可以带动很多相关产业的发展。预测可以创造460个就业机会，整个项目可以每年创造4100万美金的销售收入，其中可以创造大约301.5万美金的消费税。所以南加州城市广场项目可以带来良好的社会综合经济效益，南加州城市广场项目的投资开发将会有一个积极的正面的经济影响力。一，项目基本信息：项目地址：4400 Temple City Blvd, El MonteCA 91731项目名称：Southern California City Plaza项目业主：Los Angeles City Plaza LP项目开发商：California Investment Regional Center LLC（CA)土地面积：4.6 AC项目类别：零售业广场。总建筑面积：122550 SQ.FT总投资金额：3200万美金二，项目物业功能：1丶MARKET 38550 SQ.FT一个独立超市，开发商永久自己经营项目。2丶RETAILS 40000 SQ.FT计划全部出售或者长期租赁物业。3丶RESTAURANTS 44000 SQ.FT开发商永久自己经营项目。4，停车位：609个（包括地下室停车场）三，项目创造就业机会预测：A,开发商永久自己经营项目创造就业机会预测：（直接就业机会）1，超市，华人超市服务项目多，经营面积38550 SQ.FT,可以创造60个就业机会。2，海鲜酒楼一个14000平方英尺，经营场地两层结构，可以创造70个就业机会。3，一个上海餐厅，经营场地面积7000平方英尺，可以创造40个就业机会。4，一个年轻消费的音乐餐厅，经营场地面积7000平方英尺，可以创造40个就业机会。（以上餐厅工作时间是按照每天两个班计算的实际工作人数）5，开发商物业管理公司，可以创造20个长期就业机会。合计：开发商可以创造的永久就业机会预测：直接就业机会230个。B,项目间接就业机会预测：1，项目建筑设计公司丶项目开发商经营管理丶项目租赁消费就业机会预测15个就业机会。2，建筑就业机会大约两年可以创造215个就业机会。合计：项目可以创造直接就业机会和间接就业机会预测：460个。四，项目投资款结构：1，开发商1200万美金+EB-5投资人2000万美金。2，银行贷款（授信备用金）。五，项目主要投资费用：1，前期项目规划咨询5万美金。2，项目正式规划设计费用大约40万美金。3，项目各类别报告大约20万美金。4，CITY图纸审查费用大约20万美金。5，申请施工许可证费用大约80万美金。6，项目管理费用大约100万美金。7，土地费用775万美金。8，建筑主体结构工程造价大约1200万美金。9，配套工程大约160万美金。10，装修工程大约200万美金。11，地下室停车场工程大约600万美金。合计：3200万美金（项目总投资金额）六，项目可以创造消费税预测：1丶MARKET 38550 SQ.FT，预测年度销售收入大约1500万美金。其中超市大约50%的物品可以增收消费税，所以超市预测每年将有1500万的50%（750万美金）的收入可以征收消费税。750万X消费税9%=67.5万美金。2丶RETAIL 40000 SQ.FT，预测年度销售收入大约1200万美金。消费税：1200万美金X消费税9%=108万美金3丶RESTAURANTS 44000 SQ.FT，预测年度销售收入大约1400万美金。消费税：1400万美金X消费税9%=126万美金合计每年销售收入预测大约：4100万美金，EL MONTE CITY的消费税为9%，可以创造消费税67.5+108+126=301.5万美金。南加州城市广场项目可以每年创造大约：301.5万美金的消费税。七，项目开发时间表：1丶2013年6月-2013年10月图纸设计规划。2丶2013年10月-2014年4月产权分割规划。3丶2014年3月之前完成环境评估报告。4丶2014年8月份之前申请施工许可证。5丶2014年9月-12月得到施工许可证。/招标选择承包商。6丶2015年1月开始施工主体建筑物。7丶2016年1月-6月完成所有建筑工程。8丶2016年3月-8月招商租赁户。9丶2016年10月之前完成所有开发商自营项目装修。10丶2016年11月招聘员工和培训。11丶2016年12月全部开业经营。加州投资区域中心联络方式:Contact information of California Investment Regional Center LLC:电话：626-575-7146传真：626-575-7147负责人手机：626-807-2198地址：9911 Valley Blvd. El Monte, CA 91731, USAE-mail：[email protected]
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加州投资区域中心简介： 加州投资区域中心专门从事加州政府支持，EB-5投资移民法律规定的目标就业区（TEA）区域EB-5投资移民项目的投资开发，目标就业区（TEA)的认定是指：高失业率地区或者农村地区，加州投资区域中心主要投资区域范围加州，目前正在投资的区域中心EB-5投资移民项目:位于南加州大洛杉矶地区EL MONTE CITY CA ，项目名称：洛杉矶希尔顿花园酒店，项目预计2014年3月份开工，预计2016年10月份酒店开业。项目已经获得加州州政府EB-5投资移民项目认证批准。洛杉矶希尔顿花园酒店投资移民项目2013年3月1日正式在中国上海推广，美国洛杉矶现场办公室同步推广和接待投资移民客户。加州投资区域中心为了方便EB-5投资人在中国上海建立了代表处。同时加州投资区域中心的上海代表处也方便与中国境内移民中介公司合作推广项目。加州投资区域中心计划投资的区域中心项目：北洛杉矶县，LANCASTER CITY，计划投资开发一个混合型的商业地产项目，项目计划吸引中国小商品批发零售商经营批发小商品面向美国批发零售。零售商经营者可以将LANCASTER 国际贸易市场作为多功能商业用途的物业，他们既可以将市场作为仓库丶同时可以零售，更重要的可以作为批发基地向全美国发售。同时市场配套一个酒店。项目已经在加州州政府申请了TEA区域EB-5认证批准，项目名称：北洛杉矶国际贸易市场。计划2014年正式开始开发投资。 加州投资区域中心正在计划开发一个大型的洛杉矶华人社区的零售业购物广场项目，南加州广场项目，由于洛杉矶每年华人新移民人口增加3万人左右，所以洛杉矶现有以销售华人产品为主要的购物广场已不再能够满足市场需求，在洛杉矶生活的华人或者来过洛杉矶的中国旅游客人应该了解，每天晚上特别是星期五丶星期六丶星期天前往华人广场吃饭或者到华人超市购物无法很快寻找的停车位，而美国人的购物广场停车位置非常多，因为生活在海外的华人市场与祖国在同步快速发展。这个零售业购物广场，主要的功能有开发商自己长期经营的大型餐饮业丶超市丶部分零售业商店。项目预计可以创造1200个直接和间接就业机会，项目总开发建筑面积150000平方英尺。计划招商80个EB-5投资人。由于EB-5移民法律不能够区域中心回购股权，所以区域中心将项目的零售业商店分割独立产权，在EB-5投资人3-5年后获得永久绿卡后，可以拥有大约1000平方英尺的零售商店。这个商店产权可以出售可以委托我们租赁。开发地址：同样是目标就业区TEA高失业率地区EL MONTE CITY CA.这个项目可以预售。 加州投资区域中心有限公司将按照美国EB-5投资移民法律，在区域范围内投资开发项目，加州投资区域中心有限公司将以直接投资或者间接投资方式。同时与国外投资人合伙投资，联合投资丶独立投资。主要投资经营项目有：房地产开发投资丶零售业地产投资管理丶餐饮业投资管理丶酒店业投资管理丶物业管理。EB-5投资移民顾问服务丶详情请前往加州投资区域中心有限公司网站浏览www.eb5-circ.com
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看样子不错，有人详细讲解一下么！
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不靠谱的，信不信由你！
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