在加拿大
一些尚未还完贷款就出售房屋的卖家，可以将自己的按揭贷款利率也转让给买家，这称之为可转让房贷。（网上截图）
地产界人士说，一些尚未还完贷款就出售房屋的卖家，可以将自己的按揭贷款利率也转让给买家，这称之为可转让房贷（Assumable Mortgage），但前提是买家需要证明自己可以承担贷款。
买家需要证明可承担债务
Re/Max Hallmark Realty Ltd.房地产经纪人格雷斯（Geoffrey Grace）正代表卖家将士嘉堡32号Ilfracombe Cres.的房产出售，这栋房屋的主要卖点是5间卧室、3,000平方尺（约合4800平方米）的起居空间和后院游泳池，而卖家的可转让按揭贷款利率仅1.97厘。这表明房屋的下一任业主可以承接这个贷款，这的确是一种诱惑。
到目前为止，格雷斯已接到了许多房地产经纪人打来的电话，询问房产的情况。他不能透露卖家的情况，除非收到一份要价249.9万元的书面报价，才会讨论具体细节，比如按揭贷款的金额、还款剩馀期限、分期还款等，以及转让是否有成本。
经纪广告出现吸睛「奖励」
格雷斯表示，买家要扫清很多障碍，才可以享受到这个房贷低利率，包括银行会要求买家必须能证明自己有能力承担债务。他说：「不是人人都符合条件，符合条件的买家，也要卖家必须倾向于这个买家才可以。」
格雷斯认为，在他的营销广告中，买家可能获得低利率的按揭贷款可以作为一种「奖励」，至少会引起一些好奇心。Dominion Lending Centres的按揭贷款经纪人Jason Georgopoulos表示，虽然现在的利率更高，但可转让房贷并不常见，买家必须恰好符合卖家的条件。
他说，买家可以与贷款机构协商，以获得更多贷款，但贷款将采用混合利率，或者提供信贷额度，以补充现有的抵押贷款。此外，贷款人通常要求他们提供额外的资金。Georgopoulos说：「买家的议价能力是有限的。」
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
·生活百科 为什么 Flybuys 不能自动节省 10 美元？
·生活百科 2022年过期的干蘑菇、干紫菜该扔掉吗？
