在加拿大
央行自今年6月起2次加息，大多区房市降温。（加新社）
曾荣获地产界总统大奖和白金大奖的华裔地产经纪杨先生说：「在6月央行再次加息前大多区房市出现一波反弹行情，房价逐渐稳步上涨，有些热点地区上演抢柯化（offer）大战。然而6月央行宣布重新加息后，市场开始降温，到7月再次加息市场热度明显下降，最明显表现是市场上的房子销售周期明显变长。
「当前的情况对卖家冲击更大，绝大多数卖家采取观望态度，不再挂牌出售，那些仍在市场上销售的房子，许多是由于卖家无力负担大幅增加的房贷按揭，被迫出售。不过据我所知真正无力还贷被迫卖房的，都不是自住房，而是投资客。」
他说，买家也采取观望态度，他们受提高利率的影响不是很大，虽然一方面加息增加了他们取得银行贷款的难度，但另一方面房价下降抵消了这个难度。他们多是一边看一边等待时机，随时准备出手。
加息对150万元以上的房产冲击最大，因为无论是持有这类房产的卖家，还是准备购买的买家都面临更大的还贷压力，而价格100万元以内的起步房，受影响相对小些。从房型看，最受华人青睐的独立屋在6月央行加息前涨幅最大，加息后虽然价格下跌，但跌幅不大，预计未来也不会有大幅下跌。
如果央行下月继续加息，市场肯定会进一步冷却，卖得最好的可能是柏文公寓，因为价格相对低廉。杨先生给潜在买家建议是，如果你是刚需一族，在资金允许情况下能买就买，如果你是投资客，最好持观望态度，看看市场下一步走势。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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