在加拿大
据专门研究新建柏文销售分析的Urbanation Inc.今日公布2023年第二季度柏文市场调查结果。
该公司指出，第二季度新柏文销售量按年下降35%。今年第二季度，大多区 (GTA) 新建柏文销量按月增长118%，但按年下降35%，至4,610间。 第二季度销量比10年平均水平6,370 间低28%。
在今年上半年，售出6,727间柏文，较2022年上半年（16,272间）下降59%，比上半年10年平均水平（11,516 间）低 42%，是自2013年以来今年首6个月最低的销售量。
今年第二季度有27个新项目推出预售，总计7,349间，比去年同期（10,091 间）下降27%，但与10年平均水平（7,276 间）持平，销量升至四个季度新高。虽然第2季度推向市场的许多新项目成功售出了大部分单位，但由于加拿大央行恢复加息，买家再次对市场前景感到担忧，今年第二季度新项目的整体表现仍然不温不火。6月加息后，新推出单位的市场吸收率从今年第一季度的37%增至今年第二季度的47%，但低于2022年第二季度的57%吸收率以及新柏文发布的10年平均吸收率60%。
在售价方面，新柏文价格出现10年来首次下降。可用新柏文的平均价格按季下降1.3%，按年下降2.2%，至每平方尺1,411元，这是大多区新柏文10年来首次年度价格下降。
除了降低价格外，许多项目还继续向购买者提供激励措施，其中包括成交时现金返还/积分、按揭贷款利率保证以及免费或减少停车/储物柜/单位升级等。
在买家方面，他们都关注价格较低的项目。2023年第二季度，905地区占大多区新柏文销售份额的创纪录高点60%，而旧多伦多市的销售份额创历史新低，为14%。今年第二季度，大多区905地区未售出的新柏文平均价格为每平方尺1,172元，比前多伦多市平均每平方尺1,673 元低30%。
随著需求转向大多区的低价项目，今年第二季度新推出的项目的平均售价降至每平方尺 1,236元的七个季度低点，按年比下降8%。若以2022年第一季度相比，已推出项目的每平方尺售1,426元的平均售价下低了13%。
在柏文施工数量创历史新高，将会有供应瓶颈现象。大多区建筑行业正面临著严重的资源限制，因为开工数量继续远远超过新建筑的交付能力。过去4个季度，开工总量为27,537 间，比同期竣工数量（17,117 间）高出10,000多间，令致在建柏文总数达到创纪录的 102,448间。
Urbanation 总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)指出:「随著人口以创纪录的速度增长，大多区12个月的新柏文销售总额已降至2009年以来的最低水平。这将很快开始影响建筑业，并最终在几年内导致严重的供应短缺，程度 其中将取决于当前预售活动放缓的情况持续多久。」
（明报图片）
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